סרטוני המשרד
סרטונים קצרים, כל אחד כחצי דקה, על שאלות שחוזרות אצלנו במשרד. לכל סרטון יש עמוד עם תמליל מלא וקישור להסבר המפורט באתר.
לפני שחותמים על חוזה: 3 דברים לבדוקלפני שחותמים על חוזה בודקים שהוא משקף בדיוק את מה שסוכם, כולל מי הצדדים ומה כל אחד מתחייב. בודקים את לוח התשלומים והבטוחות, ומה קורה אם הצד השני לא עומד בחוזה, וגם את המועדים, הפיצוי המוסכם והדרך לצאת מהחוזה. חוזה בודקים לפני, לא אחרי.
ליקויי בנייה בדירה חדשה: מה עושים?מתעדים ומודיעים לקבלן בכתב בתוך תקופת הבדק, הקבלן רשאי לתקן, וחוות דעת מהנדס היא הבסיס לתביעה.
סכסוך בבית משותף: המפקח על רישום מקרקעיןהמפקח על רישום מקרקעין הוא ערכאה שיפוטית ייעודית לסכסוכים בין בעלי דירות ובינם לבין הנציגות: רכוש משותף, חובות ועד בית, בנייה של שכן ומטרדים. גם בתמ"א 38 ובפינוי בינוי המפקח דן בתביעות נגד דייר סרבן, ובשאלה אם הסירוב סביר בנסיבות.
סכסוך אזרחי: 3 סיבובים מול בירוקרטיחותמי נגד בירוקרטי: סכסוך אזרחי בשלושה סיבובים. קודם מנתחים את הסכסוך ובודקים את הסיכויים, ולפעמים אפשר ליישב עוד לפני בית המשפט. אחר כך כתב תביעה או כתב הגנה מנומק, גילוי מסמכים וחקירת עדים. ובסוף ייצוג נחוש בדיון בבית המשפט, עד פתרון הוגן ושמירה על הזכויות שלכם.
תביעה אזרחית שלב אחר שלבכתב התביעה מגדיר את המגרש, ומה שלא נטען בו בדרך כלל לא ניתן לטעון בהמשך. בקדם המשפט מתמקדות המחלוקות ויש גילוי מסמכים, ומסמך אחד של הצד השני יכול לשנות תיק. בשלב ההוכחות מוגשים תצהירים ונחקרים העדים, ואחרי הסיכומים ניתן פסק הדין.
חקירה נגדית: איך היא נבניתהחקירה הנגדית מוכרעת לפני הדיון: התצהיר נבדק מול כל הראיות, וכל סתירה הופכת לשאלה. שואלים שאלות סגורות, עובדה אחת בכל שאלה, ולא שואלים שאלה שהתשובה לה לא ידועה. בחקירת מומחה הפערים נמצאים בהנחות המוצא: על מה הסתמך ומה מדד בעצמו.
רישום זכויות בדירה: טאבו, הערת אזהרה ומה חשוב לדעתעסקה במקרקעין נגמרת ברישום, ועד אז יש לכם התחייבות ולא בעלות. בין החתימה לרישום מגינה עליכם הערת אזהרה, שחוסמת עסקה סותרת ונרשמת בטאבו. ולא כל דירה רשומה בטאבו: יש זכויות ברמ"י ויש חברה משכנת, ומקור הזכות קובע אילו בטוחות אפשר לקבל.
ערבות חוק המכר: איך הכסף ששילמתם לקבלן מוגןמעל 7% ממחיר הדירה, כל תשלום לקבלן חייב בטוחה, והנפוצה שבהן היא ערבות בנקאית. בפרויקט בליווי בנקאי משלמים רק דרך פנקס השוברים, ובתוך 14 ימי עסקים צריכה להגיע הערבות. את הערבות לא מחזירים רק תמורת המפתח, אלא כשהרישום או הערת האזהרה כבר בידיכם.
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מקרקעין: מה הוא מבטיחייפוי כוח בלתי חוזר מבטיח את זכות הקונה להירשם, ולכן הוא שורד גם שינוי דעה של המוכר. בעסקת מקרקעין הוא דורש אימות נוטריוני, ואם ניתן לעורכי דין בלבד די באימות של עורך דין. אבל הוא לא מעביר בעלות ולא מחליף הערת אזהרה: מה שמסיים את העסקה הוא הרישום.
הפרת חוזה מכר: אכיפה, ביטול ופיצוייםהצד השני הפר את חוזה המכר? קודם מחליטים: אכיפה או ביטול, ופיצויים אפשר לתבוע לצד כל אחת מהן. בהפרה שאינה יסודית נותנים קודם ארכה בכתב, ואת הודעת הביטול שולחים תוך זמן סביר מההפרה, כי המתנה ארוכה מדי עלולה לעלות בזכות הביטול.
שכר נוטריון קבוע בתקנות: מה חשוב לדעתשכר הנוטריון קבוע בתקנות וזהה אצל כל נוטריון בארץ, וגבייה מעל התעריף או מתחתיו היא עבירת משמעת. מה משנה את הסכום: מספר המילים בתרגום, יציאה מהמשרד ושירות בשעות מיוחדות. התעריף מתעדכן כל שנה ב-1 בינואר לפי המדד, והסכומים שבתקנות אינם כוללים מע"מ.
מכתב התראה לפני תביעה: מתי הוא עובד ומתי מזיקהחוק לא מחייב לשלוח מכתב התראה לפני תביעה, אבל בפסיקת הוצאות בודקים מי ניסה לפתור את הסכסוך. מכתב טוב מקבע תאריך ומחייב את הצד השני לעמדה, ולפעמים מסיים את הסכסוך עוד לפני שהתחיל. וכשיש חשש להברחת נכסים, פונים לסעד זמני ולא למכתב.צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.