מחשבון תקופות בדק ואחריות

מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?

בתקופת הבדק הקבלן אחראי לכל אי-התאמה שהתגלתה, אלא אם הוכיח שהקונה גרם לה. בתקופת האחריות, שלוש השנים שאחרי הבדק, הקבלן אחראי רק אם הקונה הוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. כלומר, ההבדל הוא בעיקר על מי נטל ההוכחה.

כמה זמן נמשכת תקופת הבדק?

לפי התוספת לחוק, משנה אחת ועד שבע שנים, לפי סוג הליקוי: נגרות ואלומיניום וריצוף פנים, שנתיים; מכונות ודוודים, פיתוח חצר ובידוד תרמי, שלוש שנים; צנרת ואיטום, ארבע שנים; סדקים מעל 1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים, חמש שנים; חיפויי חוץ, שבע שנים; וכל אי-התאמה אחרת, שנה. לאי-התאמה יסודית בחלקים הנושאים של הבניין, 20 שנים.

ומה אם החוזה נחתם לפני 2011?

הרשימה הנוכחית נקבעה בתיקון מס' 5 לחוק, שתחילתו ב-6.4.2011. התיקון אינו חל על דירה שחוזה המכר שלה נכרת, או שבניית הבניין שלה הסתיימה, לפני מועד זה (סעיף 11(ג)). על דירות כאלה חלה הרשימה שנקבעה בתיקון מס' 3 משנת 1990, ובה, למשל, צנרת שנתיים, חדירת רטיבות שלוש שנים וסדקים עוברים חמש שנים. המחשבון בוחר את הנוסח לפי תאריך החוזה ומועד סיום הבנייה.

עד מתי צריך להודיע לקבלן?

על ליקוי שניתן היה לגלות בבדיקה סבירה במסירה, בתוך שנה מהמסירה. על ליקוי נסתר, בתוך זמן סביר מאז שהתגלה (סעיף 4א). לפני תביעה יש לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקן (סעיף 4ב). הסבר מלא במאמר גיליתם ליקוי בדירה החדשה: מה עושים ובעמוד ליקויי בנייה.

מחשבונים נוספים: הצמדה וריבית | תקופות בדק ואחריות | אגרת בית משפט | שכר נוטריון | מחשבוני עסקאות דירה