עורך דין סכסוכים אזרחיים

מתי צריך עורך דין לסכסוך אזרחי?

כדאי לפנות לעורך דין כשיורשים או שותפים חלוקים על דירה, בסכסוך עם שכן על נזילה או בנייה, כשהצד השני אינו מקיים חוזה, בחוב כספי שאינו משולם, ובתוספת בנייה בבית שלא נרשם כבית משותף.

• כשאחים או שותפים שירשו דירה אינם מסכימים מה לעשות בה.
• בנזילה מדירת השכן, בפיצול דירה בלי היתר או בבנייה שפוגעת בכם.
• כשהצד השני אינו מקיים חוזה, או דורש לבטל אותו.
• בחוב כספי שאינו משולם.
• בתוספת בנייה בבית שלא נרשם כבית משותף.

סוגי הסכסוכים והתביעות

המשרד מטפל בסכסוכים מסחריים, בתביעות נגד חברות ביטוח, בתביעות כספיות וגביית חובות, בנזק לרכוש ובתאונות דרכים, בסכסוכי שכירות ומקרקעין, בפירוק שיתוף, בתביעות נגד קבלני שיפוצים ובסכסוכי שכנים.

• סכסוכים מסחריים בין עסקים, בין שותפים ובין ספקים ללקוחות.
• תביעות נגד חברות ביטוח, כשתביעה נדחתה או שולם פחות מהמגיע.
• תביעות על נזק בתאונות דרכים.
• תביעות כספיות וגביית חובות.
• תביעות על נזק לרכוש, למשל נזקי מים או נזק שגרם שכן.
• סכסוכי שכירות ותביעות לפינוי מושכר.
• סכסוכי בעלות, חזקה ושימוש במקרקעין.
• פירוק שיתוף במקרקעין ובדירה שהתקבלה בירושה.
• תביעות נגד קבלני שיפוצים ובעלי מקצוע שלא ביצעו את העבודה כראוי.
• סכסוכי שכנים בבית משותף ומחוצה לו: בנייה בלי היתר, רעש וחניה, עסק בשכונת מגורים ותמ"א 38.

מהלך העבודה

הטיפול עובר ארבעה שלבים: בירור העובדות והמסמכים, ניסיון ליישב במכתב דרישה, משא ומתן או גישור, הליך משפטי בערכאה המתאימה עד הכרעה, ולבסוף ביצוע ואכיפה של פסק הדין או של ההסדר.

1. בירור העובדות והמסמכים. מה נחתם, מה נרשם, מה קרה בפועל ומה כבר נאמר בכתב. מכאן נגזרים הסעדים האפשריים והערכאה המתאימה.
2. ניסיון ליישב. מכתב דרישה, משא ומתן או גישור. בסכסוך בין שכנים או בני משפחה, הסדר מוסכם חוסך זמן ומשאיר מקום להמשך היחסים.
3. הליך משפטי. תביעה בערכאה המתאימה: בית משפט השלום, בית המשפט המחוזי או המפקח על רישום מקרקעין, וניהולה עד הכרעה.
4. ביצוע. אכיפה של פסק הדין או של ההסדר, ובפירוק שיתוף: חלוקה, מכירה או רכישת חלקו של שותף.

מה להביא לפגישה?

מביאים את החוזים וההסכמים בין הצדדים, את ההתכתבות עם הצד השני ואסמכתאות לתשלומים ולחובות. כשמדובר בנכס מביאים גם נסח טאבו, צו ירושה או צו קיום צוואה, ובנזק לנכס גם תמונות וחוות דעת.

• חוזים והסכמים בין הצדדים.
• נסח טאבו, צו ירושה או צו קיום צוואה, כשמדובר בנכס.
• תמונות וחוות דעת, בנזק לנכס.
• ההתכתבות עם הצד השני.
• אסמכתאות לתשלומים ולחובות.

לוח זמנים ועלות

לוח זמנים: בשיחה הראשונה ניתנת הערכה ראשונית של המצב. אם המסמכים הועברו מראש, ההערכה מבוססת יותר. משך ההליך תלוי בערכאה ובמורכבות. ניסיון ליישב את הסכסוך לפני תביעה נמשך בדרך כלל שבועות, ותביעה עצמה נמשכת זמן רב יותר.

עלות: שכר הטרחה נקבע בהסכם שכר טרחה בכתב, אחרי בחינת התיק. אגרות בית המשפט, חוות דעת של מומחים והוצאות נוספות משולמות בנפרד.

יישוב בהסכמה או הכרעה שיפוטית

ביישוב בהסכמה הצדדים מחליטים, אפשר להגיע לפתרון גמיש והיחסים נשמרים לרוב טוב יותר, ולהסדר אפשר לתת תוקף של פסק דין. בהכרעה שיפוטית בית המשפט או המפקח מחליטים לפי הסעדים שבדין.

פירוק שיתוף: חלוקה בעין או מכירה?

מקרקעין שניתן לחלק מפורקים בחלוקה בעין, ובית המשפט רשאי לחייב תשלומי איזון (סעיף 39 לחוק המקרקעין). כשאי אפשר לחלק, או כשחלוקה תגרום הפסד ניכר, המקרקעין נמכרים והפדיון מתחלק בין השותפים (סעיף 40).

בדירת מגורים, ובמיוחד בדירה שהתקבלה בירושה, התוצאה המעשית היא כמעט תמיד מכירה. לכן השאלה המרכזית היא איך לנהל את המכירה כך שתושג התמורה הגבוהה האפשרית, ולעיתים גם אם אחד השותפים קונה את חלקי האחרים. הרחבה במאמר פירוק שיתוף בדירה שירשו אחים ובמאמר פסק דין כבר בקדם המשפט. המדריך המלא, כולל דמי שימוש, מכירה בכינוס נכסים ומס: פירוק שיתוף במקרקעין.

סכסוך בבית משותף: למי פונים?

סכסוך בין בעלי דירות על זכויותיהם וחובותיהם לפי התקנון או לפי ההוראות שבסעיף 72 לחוק המקרקעין, למשל שימוש ברכוש המשותף והשתתפות בהוצאות, נדון בפני המפקח על רישום מקרקעין.

תביעת נזיקין רגילה, כמו נזק מנזילה מדירה סמוכה, מתנהלת בבית המשפט. בחירת הערכאה הנכונה מראש חוסכת חודשים.

התיישנות בסכסוך אזרחי

כמו בכל תביעה: שבע שנים, ובמקרקעין 15 שנה (סעיף 5 לחוק ההתיישנות). הזכות לדרוש פירוק שיתוף אינה מתיישנת, כי לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין כל שותף זכאי לדרוש פירוק בכל עת.

צרו קשר לבחינת הסכסוך

אם אתם בסכסוך או עומדים בפני הליך משפטי, כדאי לבדוק את המצב מוקדם, לפני שחולפים מועדים. נשמח לשמוע את הפרטים ולהסביר את האפשרויות.