השכן פיצל את הבית ליחידות דיור בלי היתר: מה אפשר לעשות

מה קרה בתיק?

הווילה הסמוכה לבית של הלקוחה שלנו פוצלה לשלוש יחידות דיור, בלי היתר. נבנו מדרגות חיצוניות, נפתחו חלונות מול חדר השינה שלה, והביוב של היחידות חובר לשוחה הפרטית שלה. העירייה הגישה כתב אישום, השכן הסיר את הפיצול למראית עין, האישום נמחק, והפיצול חזר.

הגשנו תביעה נגד בעלי הווילה, נגד הדיירים ונגד הוועדה המקומית. שכרנו חוקר פרטי שתיעד את השימוש ביחידות באצטלה של מתעניין בשכירות. השכן בכתב הגנתו הכחיש הכל. בית המשפט מינה מהנדס כמומחה. בביקור המומחה התברר שברזים של מטבח שפורק הוסתרו מאחורי קישוט, וההשוואה לצילומי החוקר חשפה זאת חיש קל.

מה נקבע?

• צו מניעה קבוע שאוסר להשתמש ביחידה בקומת הקרקע כיחידת דיור נפרדת, כולל השכרה.
• צו לבצע תוך 60 יום את העבודות שהמומחה קבע להסרת הפיצול וטיפול בביוב.
• כשהתברר שהצו קוים רק חלקית, הכין המומחה חוות דעת משלימה, והנתבעים חויבו בשכרו.

אפשר לתבוע שכן רק כי הוא בנה בלי היתר?

לא מספיק שהבנייה לא חוקית. צריך להראות שהבנייה או השימוש פוגעים בכם בפועל: פרטיות, רעש, ביוב, חניה, או הפרעה אחרת לשימוש בנכס שלכם. זה מה שהופך את העניין למטרד שבית המשפט יכול להפסיק.

במקרה שלנו היתה בעיית חניה קשה ואחת הדיירות אף פתחה במקום עסק מזון ובתוך שכונת מגורים שקטה היו יוצאים ובאים רכבי משא לפריקה וטעינה של סחורה.

למה לצרף את הוועדה המקומית?

צירוף הוועדה המקומית מבהיר לבית המשפט את עמדת הרשות, ומונע מצב שבו כל צד מפנה אחריות לצד השני. גם כשהוועדה לא אוכפת בעצמה, עמדתה בהליך יכולה לתמוך בתביעה.

מניסיוננו, הוועדה מודיעה כי היא מסכימה מראש לכל פסק דין ואין לה עניין בהליך המשפטי. וזו בדיוק הסיבה שיש לצרפה כי באופן זה ניתן לאכוף עליה את ביצוע פסה"ד ולדרוש סעד שיורה לה להפעיל סמכויות שבידה מכח חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965. אחרת הוועדה טוענת שלא הייתה צד להליך ומכאן שפסק הדין לא חל עליה וזאת למרות שזו חובתה מכח הדין ממילא.

איך מוכיחים שימוש בפועל?

• תיעוד מסודר לאורך זמן: תמונות, סרטונים, מודעות להשכרה.
• חוקר פרטי, כשהשכן מכחיש.
• מומחה מטעם בית המשפט שבודק את המבנה.
• השוואה בין מה שהמומחה רואה לבין התיעוד המוקדם.

מתי לפנות לעורך דין?

שכן בנה או פיצל בלי היתר ואתם נפגעים? שלחו לנו תיעוד, ונבדוק אם יש עילה לתביעה.

לתיאום שיחה: 052-5927592, או בוואטסאפ מהכפתור שבאתר.

על הכותב

עו"ד עמוס אילן הוא עורך דין (מ"ר 35320) ונוטריון (רישיון 214444). המשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, ועוסק בעסקאות מקרקעין, ליקויי בנייה, סכסוכים בבית משותף וליטיגציה אזרחית.