נזילה מהשכן מלמעלה והוא מכחיש: מה עושים

מה קרה בתיק?

במשך שנים חדרו מים לתקרת חדר הילדים בדירה של הלקוחה שלנו. בניין יוקרתי בצפון תל אביב. השכן שגר מעליה הכחיש שהמים מגיעים מהדירה שלו. דוח של חברת הביטוח ובדיקה של חברה לאיתור נזילות הצביעו על המרפסת שלו, אבל הוא לא הסכים לתקן ולטענתו הוא מהנדס בניין ומבין בזאת היטב.

הגשנו תביעה לצו עשה ולפיצוי. בית המשפט מינה מהנדס כמומחה מטעמו. המומחה קבע שהמקור הוא ליקוי בקופסת הניקוז ובצינור הניקוז של המרפסת בדירה העליונה של השכן, ושלל חדירה דרך קירות החוץ או האיטום. הוא גם קבע סדר עבודה: קודם מתקנים את המקור אצל השכן, אחר כך בודקים שוב, ורק אז משקמים את הדירה שנפגעה.

התיק הסתיים בפשרה שקיבלה תוקף של פסק דין: השכן התחייב לתקן את הניקוז תוך 30 יום, לאחר מכן נערכה בדיקה חוזרת של מעבדה, ורק אחרי שהתיקון אושר שוקמה הדירה. בנוסף השכן שילם 20,182 ₪ שכיסו את עלות המומחה, הגישור והאגרה.

איך מוכיחים מאיפה מגיעה הנזילה?

• מתעדים: תמונות וסרטונים עם תאריכים, בכל פעם שהכתם מתרחב או מטפטף.
• פונים לחברת הביטוח של הדירה או של הבניין. דוח השמאי שלה הוא ראיה ראשונה.
• מזמינים בדיקה של מאתר נזילות מקצועי. בדיקה תרמית ובדיקת לחות נותנות תמונה ברורה.
• שולחים לשכן מכתב מסודר עם הממצאים, ומבקשים גישה לבדיקה בדירתו.
• אם הוא מסרב, בבית המשפט ימונה מומחה שייכנס לשתי הדירות.

מי אחראי: השכן או ועד הבית?

זה תלוי איפה נמצא הליקוי. צנרת, ניקוז ואיטום שמשרתים דירה אחת הם בדרך כלל באחריות בעל הדירה. צנרת משותפת, גג משותף או קירות חיצוניים הם חלק מהרכוש המשותף, והאחריות לתחזוקתם היא של נציגות הבית המשותף. לכן הבדיקה ההנדסית קודמת לכל דבר אחר: היא קובעת את מי תובעים.

למה חשוב סדר התיקון?

אם משקמים את התקרה לפני שהמקור תוקן, הכתם יחזור והכסף ירד לטמיון. לכן גם המומחה וגם הפשרה בתיק שלנו קבעו שהשיקום בדירה התחתונה יתבצע רק אחרי שבדיקה חוזרת תאשר שהנזילה נפסקה.

מה אפשר לקבל בתביעה?

• צו שמחייב את השכן לתקן את המקור.
• עלות שיקום הדירה: טיח, צבע, תקרה ורהיטים שנפגעו.
• החזר הוצאות הבדיקות וחוות הדעת.
• פיצוי על עוגמת נפש, בהתאם לנסיבות.

מתי לפנות לעורך דין?

יש לכם נזילה מדירה אחרת והשכן לא משתף פעולה? שלחו לנו תמונות ודו"ח בדיקה, אם אין דו"ח בדיקה נפנה אתכם לבעל המקצוע המתאים לעריכתו, ונגיד לכם מה הצעד הבא.

לתיאום שיחה: 052-5927592, או בוואטסאפ מהכפתור שבאתר.

על הכותב

עו"ד עמוס אילן הוא עורך דין (מ"ר 35320) ונוטריון (רישיון 214444). המשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, ועוסק בעסקאות מקרקעין, ליקויי בנייה, סכסוכים בבית משותף וליטיגציה אזרחית.