תביעת פינוי מושכר

מתי מגישים תביעה לפינוי מושכר?

התביעה מתאימה כשהשוכר ממשיך להחזיק בנכס אף שזכותו להחזיק בו הסתיימה. המצבים השכיחים:

• תקופת השכירות הסתיימה, והשוכר לא פינה.
• השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות, והחוזה בוטל בהודעה לפי תנאיו.
• השוכר הפר את החוזה הפרה אחרת שמקנה זכות לבטל אותו, למשל שימוש בנכס שלא למטרה שהוסכמה, והחוזה בוטל.

לפני ההגשה בודקים שהחוזה אכן הסתיים או בוטל כדין: מה קובע החוזה על התראה לפני ביטול, האם ההודעה נשלחה בדרך שנקבעה בו, והאם ניתנה לשוכר הארכה לתיקון ההפרה כשהחוזה מחייב זאת. תביעה שמוגשת לפני שהחוזה בוטל כדין עלולה להידחות.

לא מפנים שוכר בכוח, ולא מחליפים מנעול או מנתקים מים וחשמל על דעת עצמכם. הדרך לפינוי היא פסק דין וביצועו בלשכת ההוצאה לפועל.

מה מיוחד בהליך של תביעה לפינוי מושכר?

תביעה לפינוי מושכר נדונה במסלול של דיון מהיר (תקנה 78(א)(2) לתקנות סדר הדין האזרחי), וחלות עליה ההוראות המיוחדות שבתקנה 81:

• פינוי בלבד. כתב התביעה אינו כולל סעדים נוספים, כמו דמי שכירות שלא שולמו או פיצוי על נזק.
• כתב הגנה בתוך 30 ימים מהיום שבו הומצא כתב התביעה לנתבע.
• בלי תביעה שכנגד ובלי הודעה לצד שלישי. הנתבע אינו רשאי להגיש אותן בהליך הזה.
• בלי ישיבת קדם משפט.
• דיון מוקדם. בית המשפט קובע מועד לדיון שאינו מאוחר מ-30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון.

ההליך חל רק על מושכר שחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, אינו חל עליו. פינוי של דייר מוגן מתנהל לפי כללים אחרים, ועילות הפינוי בו מוגבלות.

איך תובעים את דמי השכירות והנזקים?

את הכסף תובעים בהליך נפרד. לפי תקנה 81(א), התובע רשאי להגיש תביעה נוספת בשל אותה עילה בלי לבקש רשות מבית המשפט, ועליו להודיע על כך לבית המשפט שדן בתביעת הפינוי. התביעה הכספית יכולה לכלול דמי שכירות וחשבונות שלא שולמו, פיצוי מוסכם לפי החוזה, דמי שימוש על התקופה שאחרי סיום החוזה ונזקים לנכס.

תביעה כספית שסכומה אינו עולה על 75,000 ₪ נדונה אף היא בדיון מהיר. לפני ההגשה כדאי לבדוק אילו בטוחות נמסרו בחוזה, כמו ערבות בנקאית, שטר חוב או ערבים, ומה סדר המימוש המתאים.

מה מצרפים לכתב התביעה?

בדיון מהיר מצרפים לכתב התביעה תצהיר לאימות העובדות ואת המסמכים הנוגעים לעניין (תקנה 79). בתביעת פינוי אלה בדרך כלל:

• חוזה השכירות וכל תוספת או הארכה שלו.
• מסמך שמעיד על הזכות בנכס, כמו נסח טאבו או אישור זכויות.
• מכתבי ההתראה והודעת הביטול, ואישורי המשלוח שלהם.
• ריכוז התשלומים שהתקבלו ושלא התקבלו.
• התכתבות עם השוכר: מיילים, הודעות ומכתבים.

מה קורה אחרי פסק הדין?

פסק דין לפינוי קובע מועד שעד אליו על השוכר לפנות את הנכס ולהחזיר את החזקה. אם השוכר אינו מפנה עד המועד, פותחים תיק בלשכת ההוצאה לפועל לביצוע הפינוי. גם בשלב הזה אין לפנות את השוכר באופן עצמאי.

קיבלתם תביעת פינוי?

המועד להגשת כתב הגנה הוא 30 ימים מיום ההמצאה, והדיון נקבע סמוך לאחר מכן. נתבע שאינו מגיש כתב הגנה במועד חשוף לפסק דין בהיעדר הגנה. טענות כספיות נגד המשכיר אינן מוגשות כתביעה שכנגד בהליך הזה, אלא בתביעה נפרדת.

מה להביא לפגישה?

• חוזה השכירות, נספחיו והבטוחות שנמסרו.
• כל ההתכתבות עם הצד השני, כולל הודעות בטלפון.
• פירוט התשלומים והחובות.
• כתב התביעה ומועד קבלתו, אם התביעה הוגשה נגדכם.

לוח זמנים ועלות

לוח זמנים: המועדים בהליך קבועים בתקנות וקצרים, ולכן חשוב לפנות מיד כשמתברר שהשוכר אינו מפנה, או מיד כשמתקבל כתב תביעה. מועד הפינוי בפועל תלוי ביומנו של בית המשפט, בפסק הדין ובהליכי ההוצאה לפועל, אם יידרשו.

עלות: שכר הטרחה נקבע בהסכם שכר טרחה בכתב, אחרי עיון בחוזה ובמסמכים. אגרת בית המשפט והוצאות הביצוע משולמות בנפרד. בסיום ההליך בית המשפט רשאי לחייב את הצד המפסיד בהוצאות משפט.

צרו קשר לבחינת המקרה

אם השוכר אינו מפנה את הנכס, או אם קיבלתם תביעת פינוי, כדאי לבדוק את החוזה ואת ההודעות שנשלחו לפני כל צעד. נשמח לשמוע את הפרטים ולהסביר את האפשרויות.