תיקנתם צנרת משותפת על דעת עצמכם? לא תמיד תקבלו החזר

מה קרה בתיק?

בבית משותף של ארבעה קוטג'ים בשני מבנים, תבעה אחת הבעלים את בעלי הדירות האחרות. בין השאר ביקשה להורות על הסרת שער חניה חשמלי שהתקינו שכנים בחצר דירתם, ולחייב את השכנים להחזיר לה את חלקם בהחלפת צינור מים משותף שעבר בחצר שלה. ייצגנו את השכנים.

המפקחת ביקרה במקום וצפתה בשער נפתח ונסגר. היא קבעה שהשער הותקן לפי היתר בנייה, בתוך החצר של השכנים, ואינו פולש לחצר של התובעת. הסעד להסרתו נדחה.

לגבי הצינור, המפקחת קבעה שהתובעת החליפה אותו על דעת עצמה, לאחר שהיא עצמה ביצעה עבודות עם מחפרון שפגע בצינור, שאומנם היה ישן אבל פעל תקין. התיקון בוצע לפני שהתקבלה החלטה באסיפה ובלי לפנות למפקח, ובלי שהוכחו דחיפות ונחיצות. לכן היא לא זכאית להחזר. התביעה נדחתה, והתובעת חויבה בהוצאות של 7,000 ₪.

מי אחראי לתקן את הרכוש המשותף?

נציגות הבית המשותף. היא מופקדת על ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף ועל ניהולו, לפי החלטות האסיפה הכללית, והעלות מתחלקת בין בעלי הדירות לפי החלקים שלהם.

מתי מותר לתקן לבד ולקבל החזר?

הכלל הוא שבעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע תיקון שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (סעיף 3(א) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין), ולא לבצע אותו בעצמו. ההחזר ניתן רק בחריגים מצומצמים שנקבעו בפסיקה, כשהתיקון נחוץ ודחוף והנציגות לא פעלה. מי שרוצה לסמוך על החריג צריך להוכיח אותו, ובתיק שלנו זה לא הוכח. גם העובדה שהצינור היה ישן ובכל מקרה היה צריך להחליפו בשלב קרוב, לא שינתה את התוצאה, כי ההחלפה נעשתה לפני כל החלטה ולאחר עבודות שהתובעת עצמה ביצעה.

מה הדרך הנכונה לפעול?

• לפנות בכתב לנציגות, לתאר את הליקוי ולבקש תיקון.
• לבקש לכנס אסיפה כללית ולקבל החלטה על התיקון ועל חלוקת העלות.
• אם הנציגות לא פועלת, לפנות למפקח על רישום מקרקעין.
• במקרה דחוף באמת, לתעד את הדחיפות, להזהיר את השכנים בכתב ולשמור את כל החשבוניות.

מה עם שער או מבנה שהשכן התקין בחצר שלו?

כשהשער נמצא בחצר שמוצמדת לדירת השכן והוא נבנה לפי היתר, קשה להוכיח פגיעה בזכויות. בתיק שלנו המפקחת בחנה את המיקום, את הגובה ואת הפתיחה בפועל, ולא מצאה פלישה.

מתי לפנות לעורך דין?

יש מחלוקת בבית המשותף על תיקון או על עבודות של שכן? שלחו לנו את התקנון והפרטים, ונמליץ על הצעד הנכון.

לתיאום שיחה: 052-5927592, או בוואטסאפ מהכפתור שבאתר.

על הכותב

עו"ד עמוס אילן הוא עורך דין (מ"ר 35320) ונוטריון (רישיון 214444). המשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, ועוסק בעסקאות מקרקעין, ליקויי בנייה, סכסוכים בבית משותף וליטיגציה אזרחית.