דמי ועד לדירת גג: לפי מה מחשבים את החלק שלכם

מה קרה בתיק?

שתי בעלות דירות גג בבניין בתל אביב חויבו בדמי ועד לפי חישוב של הוועד, שהיה גבוה מהחלק היחסי של הדירות שלהן ברכוש המשותף. הן פנו אלינו אחרי שנים של מחלוקת ומכתבי דרישה על "חובות".

הגשנו תביעה למפקחת על רישום מקרקעין. בדיון הצהירה נציגות הבית המשותף והתחייבה לגבות מהלקוחות לפי שיעור החלק היחסי שפירטנו בכתב התביעה, 4.94% ו-4.98%, החל מדצמבר 2020. ההצהרה קיבלה תוקף של פסק דין.

המפקחת גם קבעה במפורש שללקוחות, כמו לכל בעל דירה, יש זכות לעיין בכל ספרי הנציגות, לצלם אותם ולקבל את דפי החשבון של קופת הבית, תוך 10 ימי עבודה מהבקשה.

איך נקבע החלק של כל דירה בהוצאות?

לפי חוק המקרקעין (סעיף 57(א)), החלק של כל דירה ברכוש המשותף נקבע לפי היחס בין שטח הרצפה שלה לשטח הרצפה של כלל הדירות, אלא אם נקבע אחרת בתקנון. באותו יחס משתתף כל בעל דירה בהוצאות ההחזקה התקינה והניהול של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)). בבית רשום, החלק היחסי מופיע בצו רישום הבית המשותף ובנסח.

האם נציגות הבית המשותף יכולה להחליט על חלוקה אחרת?

לא על דעת עצמה. שינוי של חלוקת ההוצאות דורש שינוי של התקנון הרשום, ברוב שהחוק קובע. החלטה של הנציגות או מנהג של שנים אינם מחליפים את התקנון. מצד שני, התקנון המוסכם של בית מסוים יכול לקבוע חלוקה שונה, למשל שוויונית, ולכן תמיד מתחילים בבדיקה של התקנון הרשום.

מה עם שטחי הגג והמרפסות?

השאלה אם מרפסת גג צמודה נכללת בחישוב תלויה באופן שבו נרשם הבית ובתקנון שלו. זו אחת המחלוקות הנפוצות מול דירות גג, ולכן כדאי לבדוק את צו הרישום ואת התקנון לפני שמתווכחים עם הנציגות.

איך מעיינים בספרי ועד הבית?

• שולחים לנציגות או לחברת הניהול בקשה בכתב לעיין בספרים ובדפי החשבון.
• מציינים את התקופה ואת המסמכים המבוקשים.
• אם אין מענה, פונים למפקח על רישום מקרקעין. זכות העיון קבועה בסעיף 16(ג) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין.

מתי לפנות לעורך דין?

חושבים שאתם משלמים לוועד יותר מהחלק שלכם? שלחו לנו את נסח הטאבו ואת דרישות התשלום, ונבדוק את החישוב.

לתיאום שיחה: 052-5927592, או בוואטסאפ מהכפתור שבאתר.

על הכותב

עו"ד עמוס אילן הוא עורך דין (מ"ר 35320) ונוטריון (רישיון 214444). המשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, ועוסק בעסקאות מקרקעין, ליקויי בנייה, סכסוכים בבית משותף וליטיגציה אזרחית.