עורך דין ליקויי בנייה באשדוד

איפה נמסרות דירות חדשות באשדוד?

באשדוד נבנות שכונות ורבעים חדשים, ובהם רובעים י"ד וט"ז, רובע הסיטי ופארק לכיש, שבו נערכו הגרלות מחיר למשתכן בשנים 2022-2023. במקביל פועלים בעיר מתחמי התחדשות עירונית רבים, בהם המעפילים, הרותם-פלדות, נאות ספיר והרב מימון ברובעים הוותיקים.

שכונות חדשות

• רובעים י"ד וט"ז. הסכם הגג בין עיריית אשדוד למשרד הבינוי והשיכון כולל את רובעים י"ד וט"ז, ובטבלת המתחמים מצוינות לגביהם כ-16,800 יחידות דיור. המסמך אינו מציין את מועד החתימה ואת שלב הביצוע. (מקור)
• רובע סיטי - מתחם הצעירים. תכנית 603-0735282 מציעה מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור ברובע סיטי, עם 285 יחידות דיור, מהן כ-30% להשכרה בהישג יד. מסמך ההוראות הופק ב-10.10.2021, והשלב הנוכחי אינו מצוין בו. (מקור)
• קריית שמעון פרס. תכנית 603-0811588 מוסיפה עד 20% ליחידות הדיור המאושרות בקריית שמעון פרס, ולפחות 20% מהתוספת יהיו דירות קטנות. מסמך ההוראות הופק ב-8.11.2023. (מקור)

התחדשות עירונית

• מתחם לב אשדוד, רובע ה'. תכנית 603-0236315 להתחדשות עירונית בשטח של כ-25 דונם ברובע ה', בין הרחובות יהודה הלוי, אבן עזרא ובלפור. מסמך ההוראות הופק ב-6.12.2021, ושלב האישור אינו מצוין בו. (מקור)
• מתחם האצטדיון, רובע א'. תכנית 603-0346031 לשכונת מגורים על שטח האצטדיון הישן ברובע א', בשטח של כ-37.6 דונם, כוללת פינוי יחידות קיימות ובנייה חדשה. במאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון התכנית רשומה כתכנית מאושרת לפני מימוש. (מקור)
• מתחם המעפילים. מתחם פינוי-בינוי במאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון. תכנית תמל/2022, שנת מתן תוקף 2025. לפי המאגר: 487 יחידות דיור קיימות ו-2,557 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנית מאושרת לפני מימוש. (מקור)
• מתחם הרותם - פלדות. מתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, הוכרז ב-29.12.2024. תכנית תמל/2021, שנת מתן תוקף 2023. לפי המאגר: 308 יחידות דיור קיימות ו-1,436 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנית מאושרת לפני מימוש. (מקור)
• מתחם נאות ספיר. מתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, הוכרז ב-7.8.2025. תכנית תמל/2024, שנת מתן תוקף 2024. לפי המאגר: 200 יחידות דיור קיימות ו-900 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנית מאושרת לפני מימוש. (מקור)
• מתחם הרב מימון. מתחם התחדשות עירונית במאגר משרד הבינוי והשיכון. תכנית תמל/2047, שנת מתן תוקף 2025. לפי המאגר: 298 יחידות דיור קיימות ו-1,703 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנית מאושרת לפני מימוש. (מקור)

דירה בהנחה

• פארק לכיש - הגרלות מחיר למשתכן. במאגר הגרלות דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון רשומות 4 הגרלות ראשונות בפארק לכיש (מס' 2184-2187) עם 428 דירות בסך הכול, מועד סיום הרשמה 1.8.2023, סטטוס: פורסמו תוצאות. קודם לכן נערכו בשכונה הגרלות נוספות ב-2022. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה באשדוד?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום אשדוד, רחוב מורדי הגטאות 1, אשדוד. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30 (מקור)
• בית המשפט המחוזי באר שבע, רחוב התקווה 5, באר שבע. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30 (מקור)

אשדוד משויכת למחוז השיפוט דרום לפי רשימת היישובים בחלוקה למחוזות שיפוט של הרשות השופטת, ובית המשפט המחוזי של מחוז הדרום הוא בית המשפט המחוזי באר שבע.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין באשדוד אפשר לבדוק באתר עיריית אשדוד.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.