לא. עורך דין יכול לייצג בכל בית משפט בארץ. היתרון בעורך דין קרוב הוא נוחות בפגישות ובמסירת מסמכים.
עורך דין ליקויי בנייה ביישוב אזור
קיבלתם דירה חדשה ביישוב אזור וגיליתם רטיבות, סדקים, ריצוף פגום או ליקויים ברכוש המשותף? המשרד מטפל בתיקי ליקויי בנייה מול קבלנים ויזמים, ופגישות מתקיימות במשרד בנס ציונה או במקום אחר בתיאום מראש.
בקצרה: מתעדים כל ליקוי, מודיעים למוכר בכתב, נותנים לו הזדמנות נאותה לתקן (סעיף 4ב לחוק המכר (דירות)) ובודקים את תקופות הבדק והאחריות (סעיף 4 והתוספת). תביעה כספית מתיישנת ככלל בתוך שבע שנים (סעיף 5(1) לחוק ההתיישנות), שנמנות ממועד מסירת הדירה (סעיף 6, ורע"א 830/06 גלמן נ' כהן פיתוח-דרעד). בליקוי נסתר המרוץ עשוי להתחיל ביום הגילוי (סעיף 8), והתקופה שבין 7.10.2023 ל-6.4.2024 אינה נספרת (סעיף 15א).
תמונת הכותרת: שלט ברוכים הבאים לאזור באחת מהכניסות ליישוב. צילום: Avi1111 dr. avishai teicher, ויקישיתוף, רישיון CC BY-SA 4.0. התמונה נחתכה.
איפה נמסרות דירות חדשות ביישוב אזור?
הבנייה החדשה באזור מתרכזת בעיקר בהתחדשות עירונית של השכונות הוותיקות: מתחם יצחק שדה (תמל/2042), מתחם בן גוריון שתכניתו אושרה ב-2025, ומתחמים קטנים יותר ברחובות קפלן ושפינוזה.
התחדשות עירונית
- שכונת יצחק שדה - פינוי בינוי. בפרוטוקול ישיבת מועצת אזור מ-24.6.2025 מוזכר פרויקט פינוי בינוי בשכונת יצחק שדה. מספר היחידות והשלב אינם מצוינים. (מקור)
- מתחם קפלן 9-13. תכנית 554-1158708 להתחדשות עירונית ברחוב קפלן 9-13. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון, 78 יחידות דיור קיימות ו-156 מוצעות, בשלב תכנון סטטוטורי. (מקור)
- מתחם בן גוריון. מתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות, הוכרז ב-22.12.2021. תכנית 554-0969592, שנת מתן תוקף 2025. לפי המאגר: 672 יחידות דיור קיימות ו-2,337 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנית מאושרת לפני מימוש. (מקור)
- מתחם שפינוזה. מתחם התחדשות עירונית במאגר משרד הבינוי והשיכון. תכנית 554-0921791. לפי המאגר: 100 יחידות דיור קיימות ו-524 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנון סטטוטורי. (מקור)
- מתחם קפלן. מתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, הוכרז ב-31.7.2015. תכנית מאא/234, שנת מתן תוקף 2009. לפי המאגר: 96 יחידות דיור קיימות ו-390 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנית מאושרת במימוש. (מקור)
בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.
לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה ביישוב אזור?
לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.
כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.
בתי המשפט במחוז
- בית משפט השלום בת ים, רחוב הרב ניסנבאום 7, בת ים, היכל המשפט בת ים. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30 (מקור)
- בית המשפט המחוזי תל אביב, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. קבלת קהל במזכירות, כולל אישורי תצהירים, בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30. אישורי אפוסטיל בימים א', ב' ו-ד' בלבד, בשעות קבלת הקהל (מקור)
אזור משויכת למחוז השיפוט תל אביב לפי רשימת היישובים בחלוקה למחוזות שיפוט של הרשות השופטת.
באזור אין בית משפט שלום. אזור משויכת למחוז תל אביב לפי רשימת היישובים של הרשות השופטת, ולפי צו בתי המשפט אזור השיפוט של כל בית משפט שלום הוא המחוז כולו. בית משפט השלום בת ים הוא הקרוב לאזור בתוך מחוז תל אביב. המקור אינו קובע שזה בית המשפט הייעודי לאזור.
איך מתחילים?
מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין באזור אפשר לבדוק באתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אזור.
מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.
שאלות ותשובות
צריך עורך דין מהיישוב אזור כדי לתבוע ליקויי בנייה בדירה ביישוב אזור?
איפה נמצא בית משפט השלום הקרוב לאזור?
בית משפט השלום בת ים, רחוב הרב ניסנבאום 7, בת ים, היכל המשפט בת ים. לפי אתר הרשות השופטת: עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30
עוד בתחום ליטיגציה אזרחית ומסחרית
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.