לא. עורך דין יכול לייצג בכל בית משפט בארץ. היתרון בעורך דין קרוב הוא נוחות בפגישות ובמסירת מסמכים.
עורך דין ליקויי בנייה בבת ים
קיבלתם דירה חדשה בבת ים וגיליתם רטיבות, סדקים, ריצוף פגום או ליקויים ברכוש המשותף? המשרד מטפל בתיקי ליקויי בנייה מול קבלנים ויזמים, ופגישות מתקיימות במשרד בנס ציונה או במקום אחר בתיאום מראש.
בקצרה: מתעדים כל ליקוי, מודיעים למוכר בכתב, נותנים לו הזדמנות נאותה לתקן (סעיף 4ב לחוק המכר (דירות)) ובודקים את תקופות הבדק והאחריות (סעיף 4 והתוספת). תביעה כספית מתיישנת ככלל בתוך שבע שנים (סעיף 5(1) לחוק ההתיישנות), שנמנות ממועד מסירת הדירה (סעיף 6, ורע"א 830/06 גלמן נ' כהן פיתוח-דרעד). בליקוי נסתר המרוץ עשוי להתחיל ביום הגילוי (סעיף 8), והתקופה שבין 7.10.2023 ל-6.4.2024 אינה נספרת (סעיף 15א).
תמונת הכותרת: תצפית פנורמית על בת ים וגוש דן מאזור העסקים בעיר. צילום: Assaf Yekuel, ויקישיתוף, רישיון CC BY-SA 4.0. התמונה נחתכה.
איפה נמסרות דירות חדשות בבת ים?
בבת ים כמעט כל הבנייה החדשה היא התחדשות עירונית. במאגר הממשלתי רשומים עשרות מתחמים בעיר, ובהם שער יוספטל, כ"ט בנובמבר, חלמית, מטרו דרום, הרב לוי ניסנבוים והמבואה הצפונית שבתכנון. בשכונת הקוממיות דרום נערכה ב-2024 הגרלת מחיר למשתכן.
התחדשות עירונית
- מתחם שער יוספטל. תכנית פינוי בינוי שמקודמת ביוזמת העירייה ובמימון משרד השיכון. לפי עדכון העירייה לתושבים מאפריל 2019, הוועדה המקומית אישרה את התכנית ב-3.4.2019 והעבירה אותה לוועדה המחוזית לדיון בהפקדה. (מקור)
- מתחם כ"ט בנובמבר, שכונת דרום מזרח. תכנית 502-0749986 לפינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר, בין הרחוב לרחוב הרב ניסים יצחק וסמוך לנתיבי איילון. חוות הדעת הסביבתית לתכנית מ-20.2.2020 נערכה בשלב התכנון, לפני אישור התכנית. (מקור)
- המבואה הצפונית. מתחם התחדשות עירונית בתכנון במאגר משרד הבינוי והשיכון, טרם הוכרז. תכנית תמל/2066. לפי המאגר: 1,953 יחידות דיור קיימות ו-5,558 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנון סטטוטורי. (מקור)
- מתחם מטרו דרום. מתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות, הוכרז ב-3.3.2024. תכנית 502-1060862. לפי המאגר: 343 יחידות דיור קיימות ו-1,953 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנון סטטוטורי. (מקור)
- מתחם חלמית. מתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות, הוכרז ב-22.12.2021. תכנית 502-1060888. לפי המאגר: 480 יחידות דיור קיימות ו-1,689 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנון סטטוטורי. (מקור)
- מתחם הרב לוי ניסנבוים. מתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, הוכרז ב-29.12.2024. תכנית 502-0191270, שנת מתן תוקף 2020. לפי המאגר: 424 יחידות דיור קיימות ו-1,728 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנית מאושרת לפני מימוש. (מקור)
דירה בהנחה
- הקוממיות דרום - הגרלת מחיר למשתכן. במאגר הגרלות דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון רשומה הגרלה ראשונה מס' 2408 בשכונת הקוממיות דרום, במסגרת ההגרלה הגדולה של מאי 2024: 232 דירות, מועד סיום הרשמה 7.8.2024, סטטוס: פורסמו תוצאות. (מקור)
בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.
לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בבת ים?
לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.
כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.
בתי המשפט במחוז
- בית משפט השלום בת ים, רחוב הרב ניסנבאום 7, בת ים, היכל המשפט בת ים. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30 (מקור)
- בית המשפט המחוזי תל אביב, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. קבלת קהל במזכירות, כולל אישורי תצהירים, בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30. אישורי אפוסטיל בימים א', ב' ו-ד' בלבד, בשעות קבלת הקהל (מקור)
בת ים במחוז השיפוט תל אביב, ובית המשפט המחוזי של המחוז הוא בית המשפט המחוזי תל אביב.
איך מתחילים?
מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בבת ים אפשר לבדוק באתר ההנדסי של עיריית בת ים.
מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.
שאלות ותשובות
צריך עורך דין מבת ים כדי לתבוע ליקויי בנייה בדירה בבת ים?
איפה נמצא בית משפט השלום הקרוב לבת ים?
בית משפט השלום בת ים, רחוב הרב ניסנבאום 7, בת ים, היכל המשפט בת ים. לפי אתר הרשות השופטת: עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30
עוד בתחום ליטיגציה אזרחית ומסחרית
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.