עורך דין ליקויי בנייה בבאר יעקב

איפה נמסרות דירות חדשות בבאר יעקב?

בבאר יעקב נבנו בשנים האחרונות שכונות חדשות גדולות, ובהן באר יעקב-מרכז ותלמי מנשה, שבהן נערכו הגרלות מחיר למשתכן עד 2023. לצד זה מקודמת התחדשות עירונית: מתחם הרצל שתכניתו אושרה, ומתחם המרכז הוותיק שהוכרז ב-2022 ונמצא בתכנון.

שכונות חדשות

• מתחם 5 (תמל/3008). תכנית מועדפת לדיור במערב באר יעקב, שהוועדה המוסמכת להפקידה היא הוועדה הארצית. לפי דברי ההסבר, התכנית מציעה הוספה של 1,971 יח"ד ועוד 300 יח"ד מיוחד. (מקור)
• שכונת תלמים. שכונה מערבית לכביש 44, דרומית למושב תלמי מנשה, בהמשך לשכונת חתני פרס ישראל. לפי נספח הביוב לתכנית, מתוכננות בה כ-800 יחידות דיור, ובחלקה המרכזי והדרומי בניינים של עד 19 קומות. (מקור)

התחדשות עירונית

• מתחם הרצל. תכנית 455-0321877 לפינוי-בינוי, שקיבלה תוקף ב-2021. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון, 456 יחידות דיור קיימות ו-1,880 מוצעות. המתחם הוכרז במסלול מיסוי ב-30.9.2024, והתכנית מאושרת וטרם מומשה. (מקור)
• מתחם המרכז הוותיק. מתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות, הוכרז ב-26.10.2022. תכנית תמל/2054. לפי המאגר: 755 יחידות דיור קיימות ו-9,500 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנון סטטוטורי. (מקור)
• מתחם שא נס. מתחם התחדשות עירונית במאגר משרד הבינוי והשיכון. תכנית 455-1236975. לפי המאגר: 42 יחידות דיור קיימות ו-241 יחידות דיור מוצעות. סטטוס: תכנון סטטוטורי. (מקור)

דירה בהנחה

• הגרלות דירה בהנחה. בטבלת סדר ביצוע ההגרלות שפרסם משרד הבינוי והשיכון, באר יעקב מופיעה במקום 16, עם 844 יחידות דיור לזכאים ב-10 הגרלות. מועדי ההגרלות אינם מצוינים בטבלה. (מקור)
• באר יעקב מרכז - הגרלות מחיר למשתכן 2023. במאגר הגרלות דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון רשומות 11 הגרלות ראשונות בשכונת באר יעקב-מרכז (מס' 2291-2301) עם 883 דירות בסך הכול, מועד סיום הרשמה 5.7.2023, סטטוס: פורסמו תוצאות. (מקור)
• תלמי מנשה - הגרלת מחיר למשתכן. במאגר הגרלות דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון רשומה הגרלה ראשונה מס' 1956 בתלמי מנשה: 243 דירות, מועד סיום הרשמה 4.10.2022, סטטוס: פורסמו תוצאות. הגרלה קודמת באותה שכונה (מס' 537) כללה 477 דירות. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בבאר יעקב?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום ברמלה, שדרות ויצמן 3, רמלה. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30 (מקור)
• בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30 (מקור)

בית המשפט המחוזי של מחוז המרכז, שבו נמצאת באר יעקב; עמוד המקור אינו מפרט רשימת יישובים

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בבאר יעקב אפשר לבדוק באתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מצפה אפק.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.