עורך דין ליקויי בנייה בגבעת שמואל

איפה נמסרות דירות חדשות בגבעת שמואל?

הבנייה החדשה בגבעת שמואל מתרכזת בשני צירים עיקריים: צפון העיר, לאורך כביש 4 ועד הגבול עם פתח תקווה, שבו מקודמות תכניות לשכונת מגורים ולמתחמי תעסוקה ומסחר, ובהן תכניות איחוד וחלוקה; וציר רחוב בן גוריון והכניסה לעיר, שבו מקודמים כמה מתחמי פינוי בינוי. נוסף על כך מתחם גיורא מוכרז במסלול פינוי בינוי, ומתחם בהפלמ"ח מקודם בתכנית להתחדשות עירונית.

שכונות חדשות

• צפון גבעת שמואל (427-0397299). תכנית לרובע מגורים בשטח של כ-162 דונם בצפון גבעת שמואל, עם 719 יחידות דיור וכ-350 יחידות לדיור מיוחד, אזור תעסוקה ושטחי ציבור. תכנית איחוד וחלוקה מאוחרת מתייחסת אליה כתכנית מאושרת. (מקור)
• צפון גבעת שמואל - איחוד וחלוקה (427-0218768). תכנית איחוד וחלוקה בצפון גבעת שמואל. לפי דברי ההסבר, היא מגדילה את מספר יחידות הדיור בתחומה מ-600 ל-695, מתוכן 20% דירות קטנות. (מקור)
• צפון גבעת שמואל - מתחם מערבי (איחוד וחלוקה, 427-0929372). תכנית 427-0929372 לאיחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים במתחם המערבי של צפון גבעת שמואל, בין שכונת מטלון בפתח תקווה מצפון לרחוב יהודה הלוי מדרום וממערב לספורטק. התכנית קובעת טבלאות איזון והקצאה והוראות בינוי ועיצוב, ומשנה את חלוקת שטחי הבנייה ביחס לתכנית 427-0397299. מסמך ההוראות הופק ב-18.10.2022. (מקור)
• מתחם תעסוקה, מסחר ומגורים - רחוב הרב גורן ורחוב אתרוג (427-0891614). תכנית 427-0891614 לאיחוד וחלוקה מחדש של מגרשים 57-58 לצורך הקמת מתחם משולב של תעסוקה, מסחר ומגורים, בחזית רחוב הרב גורן מצפון ורחוב אתרוג ממערב. לפי מסמך התכנית: 84 יחידות דיור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים ומדרחוב מסחרי. המסמך מיום 14.12.2022. (מקור)

התחדשות עירונית

• רחוב בן גוריון 2, 4, 6. מתחם פינוי בינוי בכניסה הראשית לעיר, עם 3 מבנים ו-36 יחידות דיור. לפי דברי ההסבר, יוקמו שני בניינים בני 16 קומות עם 144 יחידות דיור; תכנית מאוחרת ברחוב מציינת שתכנית זו אושרה. (מקור)
• בן גוריון מערב. פרויקט התחדשות עירונית בכניסה הראשית לעיר. לפי דברי ההסבר, יפונו בשלבים 112 יחידות דיור ב-9 מבנים וייבנו 367 יחידות דיור ב-3 מבנים; תכנית מאוחרת ברחוב מציינת שתכנית זו אושרה. (מקור)
• רחוב בן גוריון 10, 12, 14, 16. מתחם התחדשות עירונית עם 4 מבני מגורים ו-64 יחידות דיור. לפי דברי ההסבר, יוקמו שלושה בניינים בני 14 קומות עם 203 יחידות דיור מעל קומה מסחרית. (מקור)
• רחוב הפלמ"ח 10-18. מתחם התחדשות עירונית במפגש הרחובות פלמ"ח, בן גוריון ויצחק שדה, עם שני בניינים ו-20 יחידות דיור. לפי דברי ההסבר, יוקמו שלושה בניינים בני 9 קומות עם 68 יחידות דיור. (מקור)
• מתחם גיורא. מתחם פינוי בינוי בגבעת שמואל שמופיע ברשימת המתחמים של הוותמ"ל (הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור) כמתחם מוכרז במסלול פינוי בינוי, תכנית תמ"ל/2006, תאריך הכרזה 7.5.2018. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בגבעת שמואל?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בפתח תקווה, רחוב בזל 1, פתח תקווה. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30 (מקור)
• בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30 (מקור)

לפי רשימת היישובים בחלוקה למחוזות שיפוט של הרשות השופטת, גבעת שמואל נמצאת במחוז מרכז, שבו מכהן בית המשפט המחוזי מרכז-לוד.

לפי רשימת היישובים של הרשות השופטת, גבעת שמואל נמצאת במחוז השיפוט מרכז. בגבעת שמואל אין בית משפט שלום, ובית משפט השלום בפתח תקווה (מחוז המרכז) הוא הסמוך לה. עמוד הסניף אינו מפרט יישובים משורתים.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בגבעת שמואל אפשר לבדוק באתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעת שמואל.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.