עורך דין ליקויי בנייה בגבעתיים

איפה נמסרות דירות חדשות בגבעתיים?

הבנייה החדשה בגבעתיים נעשית כמעט כולה בדרך של התחדשות עירונית, שכן אין בעיר עתודות קרקע לשכונות חדשות. המוקדים העיקריים הם מתחם ההסתדרות (תכנית גב/431 ותכניות ההמשך למתחמיה), תכנית ההתחדשות השכונתית בגבעת רמב"ם, ומתחמים לאורך רחובות ויצמן, ז'בוטינסקי ושינקין.

התחדשות עירונית

• מתחם ויצמן - ז'בוטינסקי - שינקין. מתחם מוכרז לפינוי ובינוי במסלול רשויות מקומיות. בצו שפורסם ברשומות ביום 5.9.2021 (נחתם 29.7.2021) הורחבו גבולות המתחם; מספר יחידות הדיור אינו מצוין בצו. (מקור)
• פינוי ובינוי בגבעתיים - היתרים (נתון עירוני). לפי דוח ההתחדשות העירונית לשנת 2025 של הרשות הממשלתית, ניתנו בגבעתיים בשנת 2025 היתרים ל-839 יחידות דיור ב-2 תכניות פינוי ובינוי, ובמצטבר עד סוף 2025 ל-2,965 יחידות דיור ב-4 תכניות. הדוח מציין את גבעתיים בין הערים המובילות בהיתרי פינוי ובינוי ביחס לגודל האוכלוסייה. (מקור)
• גבעת רמב"ם - תכנית התחדשות עירונית שכונתית. תכנית מתאר מקומית 503-0573865 לשכונת גבעת רמב"ם, הגובלת ברחוב ויצמן, דרך השלום ודרך יצחק רבין. לפי הוראות התכנית בשכונה כ-3,047 יח"ד, והתכנית מאפשרת תוספת עד כהכפלת מספרן. במערב השכונה (בין רחוב רמז לדרך השלום) נקבעו מתחמי פינוי בינוי, הטעונים תכניות מפורטות לאיחוד וחלוקה; ביתר השכונה התחדשות מגרשית. (מקור)
• מתחם ההסתדרות - מתחם ט'. תכנית 503-0682153, שינוי לתכנית הפינוי בינוי גב/431, במתחם הגובל ברחובות ההסתדרות, דרך אלוף שדה, קיבוץ גלויות ואדמית. התכנית מציעה 557 יח"ד חדשות בארבעה מגדלי מגורים על מסד מסחרי, במקום מבני מגורים קיימים המיועדים להריסה. (מקור)
• מתחם ההסתדרות - מתחמים י"א וי"ב (רחוב אדמית). תכנית מפורטת גב/מק/7/431 (503-0886606) עם הוראות איחוד וחלוקה, החלה על שני צידי רחוב אדמית (מספרים 4 עד 14), במסגרת תכנית הפינוי בינוי של מתחם ההסתדרות. התכנית מאפשרת בניין מגורים בן עד 33 קומות. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בגבעתיים?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בתל אביב-יפו, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו (משכן נוסף: רחוב שוקן 25). עמדות קבלת הקהל של המזכירות, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. בוויצמן 1 אפוסטיל רק בימים ג' ו-ה' (מקור)
• בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. קבלת קהל במזכירות, כולל אישורי תצהירים: א'-ה' 08:30-13:30. אפוסטיל בימים א', ב', ד' בלבד (מקור)

גבעתיים רשומה במחוז השיפוט תל אביב ברשימת היישובים של הרשות השופטת (מקור).

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בגבעתיים אפשר לבדוק באתר עיריית גבעתיים.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.