לא. עורך דין יכול לייצג בכל בית משפט בארץ. היתרון בעורך דין קרוב הוא נוחות בפגישות ובמסירת מסמכים.
עורך דין ליקויי בנייה בהוד השרון
קיבלתם דירה חדשה בהוד השרון וגיליתם רטיבות, סדקים, ריצוף פגום או ליקויים ברכוש המשותף? המשרד מטפל בתיקי ליקויי בנייה מול קבלנים ויזמים, ופגישות מתקיימות במשרד בנס ציונה או במקום אחר בתיאום מראש.
בקצרה: מתעדים כל ליקוי, מודיעים למוכר בכתב, נותנים לו הזדמנות נאותה לתקן (סעיף 4ב לחוק המכר (דירות)) ובודקים את תקופות הבדק והאחריות (סעיף 4 והתוספת). תביעה כספית מתיישנת ככלל בתוך שבע שנים (סעיף 5(1) לחוק ההתיישנות), שנמנות ממועד מסירת הדירה (סעיף 6, ורע"א 830/06 גלמן נ' כהן פיתוח-דרעד). בליקוי נסתר המרוץ עשוי להתחיל ביום הגילוי (סעיף 8), והתקופה שבין 7.10.2023 ל-6.4.2024 אינה נספרת (סעיף 15א).
תמונת הכותרת: מבט אווירי על הוד השרון. צילום: Dvirraz, ויקישיתוף, רישיון CC BY-SA 3.0. התמונה נחתכה.
איפה נמסרות דירות חדשות בהוד השרון?
בהוד השרון מתוכננת שכונת מגורים חדשה במרכז העיר, בין שכונת מגדיאל לדרך רמתיים, ולצדה מתחמים מעורבי שימושים כמו מתחם הרשות. ההתחדשות העירונית מתרכזת בעיקר בשכונת רמתיים ובמרכז העיר, למשל מתחם בן גוריון - משאבים, פינת רמתיים - שרת ויסוד המעלה 33-39.
שכונות חדשות
- שכונת מגורים חדשה במרכז העיר, בין שכונת מגדיאל לדרך רמתיים. לפי הודעת רשות מקרקעי ישראל, הופקדה להתנגדויות תכנית של הרשות לשכונת מגורים חדשה על שטח של כ-265 דונם, עם 1,755 יחידות דיור לצד מסחר, משרדים ומוסדות ציבור. ההודעה אינה מציינת תאריך, והמצב התכנוני העדכני לא אומת. (מקור)
התחדשות עירונית
- מתחם הרשות - מרכז העיר. תכנית מס' 423-1002005 שמטרתה לפי דברי ההסבר התחדשות עירונית במרכז העיר, עם מתחם מעורב שימושים וסימון מבנים להריסה, ובה 164 יחידות דיור מוצעות. מסמך ההוראות אינו מציין מועד או סטטוס אישור. (מקור)
- פינת רמתיים - שרת. תכנית מס' 423-0233098 המתוארת בדברי ההסבר כהתחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים והקמת מגדל מגורים ומסחר: 63 יחידות דיור במצב המאושר ו-78 יחידות דיור במצב המוצע. מסמך ההוראות אינו מציין את שלב התכנית. (מקור)
- מתחם בן גוריון - משאבים (הר/מק/13/66). תכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמתיים, רחוב בן גוריון 21-39 ורחוב משאבים 19 (תכנית 423-0962225): הריסת 4 מבנים עם 76 יח"ד והקמת בנייני מגורים חדשים, בתוספת 126 יח"ד. מסמך ההוראות הופק ביום 11.9.2024. (מקור)
- יסוד המעלה 33-39 (הר/מק/13/150). תכנית התחדשות עירונית ברחוב יסוד המעלה 33-39 (תכנית 423-1207836): הריסת מבנה מגורים קיים והקמת שני מבני מגורים עם מרתף חניה משותף, 71 יח"ד מוצעות. מסמך ההוראות הופק ביום 22.1.2025. (מקור)
בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.
לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בהוד השרון?
לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.
כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.
בתי המשפט במחוז
- בית משפט השלום (אזרחי) - מחוז המרכז - כפר סבא, רחוב הטחנה 5, כפר סבא. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. אפשר לזמן תור מראש דרך GoVisit. (מקור)
- בית המשפט המחוזי מרכז - לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. (מקור)
לפי מאגר הרשות השופטת "רשימת יישובים בחלוקה למחוזות שיפוט", הוד השרון שייכת למחוז מרכז, ובית המשפט המחוזי של המחוז הוא בית המשפט המחוזי מרכז-לוד.
איך מתחילים?
מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן.
מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.
שאלות ותשובות
צריך עורך דין מהוד השרון כדי לתבוע ליקויי בנייה בדירה בהוד השרון?
איפה נמצא בית משפט השלום הקרוב להוד השרון?
בית משפט השלום (אזרחי) - מחוז המרכז - כפר סבא, רחוב הטחנה 5, כפר סבא. לפי אתר הרשות השופטת: עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. אפשר לזמן תור מראש דרך GoVisit.
עוד בתחום ליטיגציה אזרחית ומסחרית
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.