עורך דין ליקויי בנייה בחולון

איפה נמסרות דירות חדשות בחולון?

בחולון הבנייה החדשה מתרכזת בשני ערוצים: שכונות חדשות בדרום העיר לפי תכניות ח/500, ח/510 ו-ח/530, והתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות לפי התכנית הכוללת להתחדשות עירונית. בשכונות כמו תל גיבורים ורסקו מקודמות תכניות פינוי בינוי נקודתיות בסמכות הוועדה המקומית.

שכונות חדשות

• דרום חולון - תכנית ח/500. תכנית מתאר מקומית לעתודת הקרקע האחרונה והגדולה של העיר, בשטח של כ-4,080 דונם, המאפשרת עד כ-12,900 יחידות דיור (מהן כ-2,000 יחידות קטנות) וכן פארק חולות של כ-1,100 דונם. לפי אתר העירייה התכנית מחייבת הכנת תכניות מפורטות בהמשך. (מקור)
• תכנית ח/510 (דרום חולון). תכנית נגזרת מתכנית ח/500, הגובלת בפנחס איילון, קריית רבין מזרח, בן גוריון וקריית שרת, ובה מתוכננות כ-3,980 יחידות דיור. לפי אתר העירייה התכנית מקודמת בימים אלה. (מקור)
• תכנית ח/530 (דרום חולון). תכנית נגזרת מתכנית ח/500, הגובלת בג'סי כהן, בן גוריון, אזור התעשייה של ראשון לציון ונתיבי איילון, ובה מתוכננות כ-1,700 יחידות דיור. לפי אתר העירייה התכנית מקודמת בימים אלה. (מקור)

התחדשות עירונית

• תכנית כוללת להתחדשות עירונית בחולון. לפי דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשנת 2023 אושרה בחולון התכנית הכוללת הראשונה מסוגה לפי סעיף 64(ב). עוד נמסר בדוח כי בשנת 2025 נמכרו בחולון 217 דירות במיזמי התחדשות עירונית. (מקור)
• מתחם החצב - התותחנים (תל גיבורים). תכנית ח/מק/208 (505-0867267) לפינוי בינוי בשכונת תל גיבורים, במתחם הגובל ברחובות אצ"ל, המצודה, החצב ונתיבי איילון. לפי הוראות התכנית בתחומה כ-126 יח"ד קיימות, והיא מציעה 414 יח"ד. התכנית בסמכות הוועדה המקומית. (מקור)
• חנקין 57-61 (רסקו א'). תכנית ח/מק/223 (505-0911826) לפינוי בינוי של שלושה בנייני מגורים ברחוב חנקין 57, 59 ו-61 בשכונת רסקו א', והקמת שני מבני מגורים חדשים עם 96 יח"ד. (מקור)
• שנקר 10-14. תכנית ח/מק/220 (505-1024231) לפינוי בינוי של בניין מגורים בן 46 יח"ד ברחוב שנקר 10, 12 ו-14, הסמוך לגן החתולה, והקמת מבני מגורים חדשים במקומו. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בחולון?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בבת ים, רחוב הרב ניסנבאום 7, בת ים (היכל המשפט בת ים). עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30 (מקור)
• בית המשפט המחוזי בתל אביב, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. קבלת קהל במזכירות, כולל אישורי תצהירים: א'-ה' 08:30-13:30; אפוסטיל בימים א', ב', ד' בלבד, בשעות קבלת הקהל (מקור)

חולון מופיעה במחוז השיפוט תל אביב ברשימת היישובים בחלוקה למחוזות שיפוט של הרשות השופטת (מקור).

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בחולון אפשר לבדוק באתר עיריית חולון.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.