לא. עורך דין יכול לייצג בכל בית משפט בארץ. היתרון בעורך דין קרוב הוא נוחות בפגישות ובמסירת מסמכים.
עורך דין ליקויי בנייה בלוד
קיבלתם דירה חדשה בלוד וגיליתם רטיבות, סדקים, ריצוף פגום או ליקויים ברכוש המשותף? המשרד מטפל בתיקי ליקויי בנייה מול קבלנים ויזמים, ופגישות מתקיימות במשרד בנס ציונה או במקום אחר בתיאום מראש.
בקצרה: מתעדים כל ליקוי, מודיעים למוכר בכתב, נותנים לו הזדמנות נאותה לתקן (סעיף 4ב לחוק המכר (דירות)) ובודקים את תקופות הבדק והאחריות (סעיף 4 והתוספת). תביעה כספית מתיישנת ככלל בתוך שבע שנים (סעיף 5(1) לחוק ההתיישנות), שנמנות ממועד מסירת הדירה (סעיף 6, ורע"א 830/06 גלמן נ' כהן פיתוח-דרעד). בליקוי נסתר המרוץ עשוי להתחיל ביום הגילוי (סעיף 8), והתקופה שבין 7.10.2023 ל-6.4.2024 אינה נספרת (סעיף 15א).
תמונת הכותרת: כנסיית גאורגיוס הקדוש והמסגד הגדול בעיר העתיקה של לוד. צילום: Konstantin UA, ויקישיתוף, רישיון CC BY-SA 4.0. התמונה נחתכה.
איפה נמסרות דירות חדשות בלוד?
הבנייה החדשה בלוד מתרכזת בשני ערוצים: שכונות ורבעים חדשים שתוכננו בוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), כמו לוד צפון והרובע המערבי, ומתחמי התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, ובהם שלמה המלך, דוד המלך, העיר העתיקה ומתחם אילת. בשנת 2022 נערכו בעיר הגרלות מחיר למשתכן באזורי ניר צבי, בן שמן 1 וגני אביב.
שכונות חדשות
- לוד צפון. תכנית תמל/1095/א מיועדת להקמת רובע מגורים ותעסוקה בצפון לוד, על שטח של כ-1,045 דונם, וקובעת מגרשים למגורים בהיקף של 1,877 יחידות דיור. במסמך הוראות התכנית לא צוין שלב אישור סופי; הוועדה המוסמכת להפקדה היא הוועדה הארצית (ותמ"ל). (מקור)
- הרובע המערבי. רובע מגורים חדש. לפי מטרות התכנית, כ-11,000 יחידות דיור, מבני ציבור, מסחר, תעסוקה, מרכז תחבורה ושטחים ציבוריים פתוחים, וכן הוספת מגורים במושב ניר צבי. תכנית תמל/1087 אושרה ופורסמה ברשומות ב-24.12.2018. (מקור)
התחדשות עירונית
- מתחם שלמה המלך (הצופים ויריחו). תכנית תמל/2012 להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי: פינוי של כ-236 יחידות דיור קיימות ותכנון של כ-3,653 יחידות דיור חדשות, לצד מסחר ושטחי ציבור. שלב האישור לא צוין במסמך. (מקור)
- לוד דרום ב'. תכנית תמל/2053 כוללת התחדשות עירונית במספר מתחמים בדרום לוד, עירוב שימושים לאורך רחוב יוספטל והקמת שכונת מגורים בשטח מפעל שיפונה. לפי דברי ההסבר ייהרסו כ-865 יחידות דיור, ובתכנית כ-6,109 יחידות דיור בסך הכול. (מקור)
- שכונת הס. תכנית תמל/2002/ב לחידוש שכונת הס, הכוללת פינוי והריסה של מבנים קיימים ושינוי יעודי קרקע, בהיקף של כ-2,400 יחידות דיור. שלב האישור לא צוין במסמך. (מקור)
- כיכר התחנה (מתחם כיכר קומנדו). תכנית 406-0768135 להתחדשות עירונית: פינוי 251 יחידות דיור והקמת 1,724 יחידות דיור חדשות, לצד מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. שלב האישור לא צוין במסמך. (מקור)
- מתחם שדרות הציונות (נווה נוף). תכנית 406-0488072 להתחדשות עירונית בהריסת מבני שיכון קיימים (124 יחידות דיור לפי דברי ההסבר), עם 742 יחידות דיור בסך הכול בתכנית. שלב האישור לא צוין במסמך. (מקור)
- מתחם דוד המלך. מתחם פינוי-בינוי. לפי מטרות התכנית, פינוי 727 יחידות דיור והקמת 4,030 יחידות דיור. תכנית תמל/2046/א אושרה ופורסמה ברשומות ב-15.12.2024. המתחם הוכרז ב-22.2.2025 לפי מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון. (מקור)
- העיר העתיקה. התחדשות עירונית בתחום העיר העתיקה. לפי מטרות התכנית, פינוי 1,191 יחידות דיור קיימות והקמת 5,274 יחידות דיור חדשות, לצד מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. תכנית תמל/2007 אושרה ופורסמה ברשומות ב-24.12.2020. (מקור)
- מתחם אילת (שכונת הזיתים). מתחם פינוי-בינוי בשכונת הזיתים. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית: 256 יחידות דיור קיימות ו-911 יחידות דיור מוצעות. תכנית תמל/2013 אושרה ופורסמה ברשומות ב-9.6.2022. (מקור)
דירה בהנחה
- הגרלות מחיר למשתכן: ניר צבי, בן שמן 1 וגני אביב. בהגרלה הגדולה של מרץ 2022 (בוצעה ב-27.4.2022) הוגרלו בלוד 456 דירות באזור ניר צבי, 681 דירות באזור בן שמן 1 ו-296 דירות בגני אביב. בהגרלת אוקטובר 2022 (בוצעה ב-14.11.2022) הוגרלו 524 דירות באזור ניר צבי ו-264 דירות באזור בן שמן 1. בכל ההגרלות פורסמו תוצאות. אין הגרלה פתוחה בלוד נכון ל-14.11.2026. (מקור)
בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.
לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בלוד?
לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.
כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.
בתי המשפט במחוז
- בית משפט השלום ברמלה, שדרות ויצמן 3, רמלה. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. ניתן לזמן תור דרך GoVisit. (מקור)
- בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. (מקור)
לוד מופיעה ברשימת היישובים של הרשות השופטת במחוז מרכז. בית המשפט המחוזי מרכז-לוד שופט במחוז המרכז, ומקום מושבו בלוד.
לפי רשימת היישובים של הרשות השופטת, לוד נמצאת במחוז השיפוט מרכז. לפי סעיף 2א לצו בתי המשפט (הקמת בתי משפט שלום ואזור שיפוטם), אזור השיפוט של כל בית משפט שלום הוא כל המחוז שבו הוא נמצא. בלוד אין בית משפט שלום, ובית משפט השלום ברמלה הוא הקרוב. עמוד בית המשפט עצמו אינו מפרט יישובים.
איך מתחילים?
מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בלוד אפשר לבדוק באתר עיריית לוד (טופס בקשה לעיון).
מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.
שאלות ותשובות
צריך עורך דין מלוד כדי לתבוע ליקויי בנייה בדירה בלוד?
איפה נמצא בית משפט השלום הקרוב ללוד?
בית משפט השלום ברמלה, שדרות ויצמן 3, רמלה. לפי אתר הרשות השופטת: עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. ניתן לזמן תור דרך GoVisit.
עוד בתחום ליטיגציה אזרחית ומסחרית
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.