עורך דין ליקויי בנייה במודיעין-מכבים-רעות

איפה נמסרות דירות חדשות במודיעין-מכבים-רעות?

מודיעין-מכבים-רעות ממשיכה לגדול בעיקר בשכונות חדשות. שכונת מורשת, עם יותר מ-4,000 יחידות דיור, נמצאת באכלוס ובבנייה מאז 2022. שכונת המעיינות ממערב לשכונת הכרמים, עם כ-3,200 יחידות דיור, נמצאת בשלבי תכנון.

שכונות חדשות

• שכונת המעיינות. שכונה חדשה ממערב לשכונת הכרמים, בין כביש 443 בצפון לשדרות עמק האלה בדרום ולשדרות יהודה המכבי במערב, על שטח של כ-600 דונם. לפי העירייה, השכונה צפויה לכלול כ-3,200 יחידות דיור, מהן כ-1,200 לדיור בר השגה, ונכון ל-2025 היא בשלבי תכנון. במינהל התכנון היא מופיעה כתכנית מד/100 (420-1425123), שהופקדה ונמצאת בשלב הכרעה בהתנגדויות. (מקור)
• שכונת מורשת. שכונה על שטח של 1,600 דונם למרגלות גבעת הברפיליה (בעבר מתחם P). לפי העירייה, נבנות בה 4,204 יחידות דיור, לצד בתי ספר וגני ילדים. השכונה החלה להתאכלס בפברואר 2022, ובשנת 2024 גרו בה 5,224 תושבים. (מקור)

דירה בהנחה

• ציפור צפון - הגרלות מחיר למשתכן. במסגרת ההגרלה הגדולה של דצמבר 2023 נערכו שלוש הגרלות מחיר למשתכן באזור ציפור צפון, עם 56, 61 ו-70 דירות (187 דירות בסך הכול). ההגרלות בוצעו ב-25.2.2024, והתוצאות פורסמו. אין הגרלה פתוחה במודיעין נכון ל-14.11.2026. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה במודיעין-מכבים-רעות?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום ברמלה, שדרות ויצמן 3, רמלה. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. ניתן לזמן תור דרך GoVisit. (מקור)
• בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. (מקור)

מודיעין מכבים-רעות מופיעה ברשימת היישובים של הרשות השופטת במחוז מרכז. בית המשפט המחוזי מרכז-לוד שופט במחוז המרכז.

לפי רשימת היישובים של הרשות השופטת, מודיעין מכבים-רעות נמצאת במחוז השיפוט מרכז. לפי סעיף 2א לצו בתי המשפט (הקמת בתי משפט שלום ואזור שיפוטם), אזור השיפוט של כל בית משפט שלום במחוז הוא כל המחוז. במודיעין אין בית משפט שלום, ובית משפט השלום ברמלה הוא הקרוב במחוז מרכז. עמוד בית המשפט אינו מפרט יישובים. לפני הגשה מומלץ לבדוק את הסמכות המקומית בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין במודיעין-מכבים-רעות אפשר לבדוק באתר ההנדסי של עיריית מודיעין-מכבים-רעות.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.