עורך דין ליקויי בנייה בנתניה

איפה נמסרות דירות חדשות בנתניה?

בנתניה נבנים כיום דיור חדש בשכונות ותוכניות לאומיות לדיור (ותמ"לים) במזרח העיר, כמו עין התכלת וחבצלת, ובשכונות חדשות שבהן התקיימו הגרלות דירה בהנחה. במקביל, העירייה מקדמת התחדשות עירונית רחבה במרכז העיר ובקריית נורדאו לפי כרטיסי מתחם ומסמכי מדיניות. אלה מגדירים מתחמים לפינוי בינוי, כמו מתחמי כיכר העצמאות ודוד רמז.

שכונות חדשות

• נתניה - עין התכלת (מתחם ותמ"ל). מתחם שהוכרז כמתחם מועדף לדיור (ותמ"ל), תכנית תמל/1010, ביום 8.6.2015. (מקור)
• נתניה - חבצלת (מתחם ותמ"ל). מתחם שהוכרז כמתחם מועדף לדיור (ותמ"ל), תכנית תמל/1071, ביום 13.2.2017. (מקור)

התחדשות עירונית

• קריית נורדאו - תכנית מתאר שכונתית. בשנת 2022 אושרה תכנית המתאר לשכונת קריית נורדאו, המשרטטת מסגרת תכנונית לתוספת של כ-5,000 יח"ד לכ-6,300 יח"ד קיימות. (מקור)
• נורדאו (ש"י עגנון). מתחם פינוי ובינוי שהוכרז כמתחם ותמ"ל (תמל/2001) ביום 15.1.2018. לפי דוח 2021 של הרשות להתחדשות עירונית, במתחם ש"י עגנון 872 יחידות דיור מוצעות. (מקור)
• מתחם זלמן שניאור. מתחם פינוי ובינוי עם 512 יחידות דיור מוצעות, שכולן קיבלו היתר בנייה בשנת 2023. (מקור)
• מתחם הלפרין. מתחם פינוי ובינוי עם 264 יחידות דיור מוצעות; עד סוף 2022 ניתנו היתרים למחצית מהן (שיעור ביצוע 50%). (מקור)
• מתחם הרצוג מערב. מתחם פינוי ובינוי במסלול המיסוי עם 206 יחידות דיור מוצעות, שכולן קיבלו היתר בנייה בשנת 2021. (מקור)
• סיכום מתחמים מוכרזים בעיר. במצטבר עד סוף 2025 הוכרזו בנתניה 21 מתחמים במסלול המיסוי עם 7,679 יחידות דיור, ו-9 מתחמים במסלול הרשויות המקומיות עם 4,863 יחידות דיור מוצעות. (מקור)
• מתחם 25 - כיכר העצמאות (מרכז העיר). כרטיס מתחם עירוני (מהדורה 2, יוני 2024) במסגרת מדיניות ההתחדשות העירונית של מרכז העיר. המתחם משתרע על כ-40 דונם בדופן הדרומית של כיכר העצמאות, בין הרחובות הרצל/כיכר העצמאות, דיזנגוף, ראשון לציון והטיילת. לפי הכרטיס המתחם מיועד להתחדשות בפינוי בינוי או חיזוק לפי תמ"א 38/חלופת שקד לפי הנחיות פרטניות, ומוגדרים בו מתחמי משנה לפינוי בינוי (בין היתר כיכר העצמאות 4 וגד מכנס 1-3, דיזנגוף 34/דוד רמז 9, כיכר העצמאות 12-14). מסמך מדיניות שאינו כובל את שיקול דעת הוועדה המקומית. (מקור)
• מתחם 35 - דוד רמז, הגליל, שדרות ירושלים, ברודצקי. כרטיס מתחם עירוני באזור מרכז העיר דרום-מערב, בשטח של כ-21 דונם בין הרחובות דוד רמז, הגליל, שדרות ירושלים וברודצקי (חוצים אותו הכרמל והגלבוע). לפי הכרטיס המתחם מיועד להתחדשות חלקית, והוא מחולק לשלושה תתי מתחמים (35.1, 35.2, 35.3) הכוללים מגרשים לפינוי בינוי; לא תותר בו תמ"א 38. בטבלת המתחם רשומות 304 יח"ד קיימות. (מקור)

דירה בהנחה

• הגרלת דירה בהנחה - אוגוסט 2025. בסדר ביצוע ההגרלות שפרסם משרד הבינוי והשיכון, נתניה מופיעה במקום השני עם 405 יחידות דיור לזכאים ב-4 הגרלות. המסמך אינו מפרט את שמות השכונות או הפרויקטים. (מקור)
• הגרלות דירה בהנחה - יולי 2022. באתר ההרשמה להגרלות רשומה סדרת הגרלות מחיר מטרה בנתניה (מספרי הגרלה 2028 ואילך) שההרשמה אליהן הסתיימה ב-17.7.2022, וכולן בסטטוס "התקיימה הגרלה". לדוגמה, הגרלה 2028 (שכונה: "אתר 09") כללה 111 דירות לזכאים בהגרלה מתוך 186 דירות בפרויקט, ההרשמה התקיימה בין 3.7.2022 ל-17.7.2022 ותאריך ההגרלה היה 24.7.2022. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בנתניה?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בנתניה, רחוב הרצל 57, נתניה. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30 (מקור)
• בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30 (מקור)

נתניה מופיעה ברשימת היישובים של הרשות השופטת במחוז השיפוט מרכז.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.