עורך דין ליקויי בנייה באור יהודה

איפה נמסרות דירות חדשות באור יהודה?

הבנייה החדשה באור יהודה מתרכזת בשכונות חדשות בצפון ובמערב העיר, כמו פארק איילון ומערב + רמת פינקס, לצד התחדשות עירונית רחבה. במישור ההתחדשות מקודמים מתחם הכלנית, מתחם המלבן בקריית גיורא ותכנית לשלוש השכונות הדרומיות שהעירייה מציינת כי צפויה להפקדה ב-2026.

שכונות חדשות

• שכונת פארק איילון. תכנית תמל/1046 "אור יהודה - שכונת פארק איילון", בדרום ובמערב העיר על הגדה הצפונית של נחל איילון, קובעת שכונת מגורים עם 1,876 יח"ד ועוד 590 יח"ד לדיור מיוחד. התכנית מסווגת כתכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל), ומסמך ההוראות (הודפס ב-30.4.2018) אינו מציין את שלב האישור. (מקור)

התחדשות עירונית

• מתחם פינוי-בינוי הכלנית. תכנית תמל/2005 בצפון העיר, בין שדרת העצמאות, רחוב האיריס, סמטת האיריס ורחוב הכלנית: 114 יח"ד קיימות ב-60 מבנים טוריים ו-656 יח"ד מוצעות ב-16 מבנים חדשים. מסמך ההוראות (הודפס ב-13.5.2019) אינו מציין אישור סופי. (מקור)
• התחדשות עירונית בשכונות הדרום (דגניה-כצנלסון, איילת השחר-אסירי ציון, סחל"ב). לפי עלון מינהלת ההתחדשות העירונית של העירייה (אפריל 2026), התכנית חלה על שלוש שכונות בדרום העיר ומחולקת למתחמי איחוד וחלוקה. כ-2,200 יחידות דיור מיועדות לפינוי-בינוי, ובמקומן מתוכננות כ-4,200 יחידות. בנוסף, לפי העלון, שוריינו 1,920 יחידות דיור בקרקע מדינה סמוך לשטח התכנית. גובה המבנים המתוכננים בין 6 ל-16 קומות. העלון מציין צפי להפקדת התכנית בותמ"ל ב-2026. (מקור)
• מתחם המלבן, קריית גיורא. תכנית פינוי-בינוי בשטח של כ-34 דונם בשכונת קריית גיורא, בין הרחובות העצמאות, יוסף חיים, השוק ודוד אלעזר. במתחם קיימות 152 יחידות דיור. לפי החלטת ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית מיום 27.3.2023, מספר יחידות הדיור בתכנית הוקטן ל-711 (במקום 852 בהצעה המקורית) בשל מגבלת גובה, עם מבנים של עד 15 קומות. (מקור)

דירה בהנחה

• דירה בהנחה - מערב + רמת פינקס. פרויקט במסלול מחיר למשתכן (רמ"י) בשכונת מערב + רמת פינקס. לפי אתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון, בהגרלה 1923 הוצעו 84 דירות לחסרי דיור (מתוך 200 דירות בפרויקט), ההרשמה התקיימה בין 20.3.2022 ל-10.4.2022 וההגרלה ב-27.4.2022. ההגרלה התקיימה. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה באור יהודה?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בתל אביב-יפו (היכל שוקן), רחוב שוקן 25, תל אביב-יפו. עמדות קבלת הקהל של המזכירות, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: ימים א'-ה', 08:30-13:30. (מקור)
• בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. קבלת קהל במזכירות, כולל אישורי תצהירים: ימים א'-ה', 08:30-13:30. אישורי אפוסטיל רק בימים א', ב' ו-ד', בשעות קבלת הקהל. (מקור)

במאגר הרשות השופטת "רשימת יישובים בחלוקה למחוזות שיפוט" אור יהודה רשומה במחוז תל אביב.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין באור יהודה אפשר לבדוק באתר ההנדסי של עיריית אור יהודה.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.