עורך דין ליקויי בנייה בפתח תקווה

איפה נמסרות דירות חדשות בפתח תקווה?

בפתח תקווה הבנייה החדשה מתרכזת ברובעים חדשים כמו רובע סירקין ומחנה יהודה, שבו התקיימו גם הגרלות דירה בהנחה. במקביל מקודמות תכניות פינוי-בינוי בשכונות ותיקות, בהן נווה גנים, עמישב, רמת ורבר ואחדות.

שכונות חדשות

• רובע סירקין. תכנית תמל/1076 "רובע סירקין, פתח תקוה" חלה על מחנה סירקין והשטח שממערב לו, עד השכונות יוספטל וקריית אלון, בשטח של כ-2,423 דונם, וכוללת כ-8,500 יח"ד, מהן כ-600 יחידות דיור מוגן. מסמך ההוראות (הודפס ב-13.12.2020) אינו מציין את שלב האישור. (מקור)

התחדשות עירונית

• מתחם אנסקי, נווה גנים. תכנית תמל/2017 להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת נווה גנים, בין הרחובות אנסקי, קפלן ואמסטרדם, סמוך לתחנת מטרו מתוכננת. התכנית מסווגת כתכנית מועדפת לדיור, וכוללת מתחם מגורים של 822 יחידות דיור, חזית מסחרית לאורך רחוב אנסקי ומגרש לבית ספר. (מקור)
• פינוי-בינוי רחוב שבט דן, עמישב. תכנית 410-0752113 לפינוי-בינוי בשכונת עמישב, ברחובות שבט דן, צפת וטבריה. לפי מסמכי התכנית, 44 יחידות דיור קיימות ייהרסו ובמקומן יוקמו 220 יחידות דיור, לצד מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומסחר. (מקור)
• כצנלסון 40-44, רמת ורבר. תכנית 410-0882514 לפינוי-בינוי ברחוב כצנלסון 40-44 בשכונת רמת ורבר, סמוך לפארק יד לבנים. לפי מסמכי התכנית, 90 יחידות דיור קיימות יוחלפו ב-314 יחידות דיור במבנים בני 11 עד 25 קומות, עם מסחר ומבני ציבור. (מקור)
• יוספסברג-כץ-יצחק בן צבי, שכונת אחדות. תכנית 410-0755355 לפינוי-בינוי בשכונת אחדות, ברחובות יוספסברג, כץ ויצחק בן צבי. לפי דברי ההסבר, יפונו שלושה מבני מגורים ובהם 56 יחידות דיור, ובמקומם תותר בנייה של עד 227 יחידות דיור. (מקור)

דירה בהנחה

• שכונת מחנה יהודה. ברשימת ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון מופיעות בשכונת מחנה יהודה הגרלות במסלול "מחיר מופחת": תשעה מגרשים הוגרלו ב-14.5.2023 ומגרש נוסף ב-25.2.2024. בכל מגרש בין 74 ל-253 יח"ד, וההגרלות מסומנות כהגרלות שנערכו. (מקור)
• דירה בהנחה - מחנה יהודה. פרויקט במסלול מחיר מטרה בשכונת מחנה יהודה, עם 192 דירות בפרויקט. לפי אתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון, בהגרלה 2317 הוצעו 154 דירות לחסרי דיור, ההרשמה התקיימה בין 26.12.2023 ל-13.2.2024 וההגרלה ב-25.2.2024. ההגרלה התקיימה. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בפתח תקווה?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בפתח תקווה, רחוב בזל 1, פתח תקווה. עמדות קבלת הקהל של המזכירות, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: ימים א'-ה', 08:30-13:30. (מקור)
• בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת הקהל של המזכירות, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: ימים א'-ה', 08:30-13:30. (מקור)

במאגר הרשות השופטת "רשימת יישובים בחלוקה למחוזות שיפוט" פתח תקווה רשומה במחוז מרכז.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בפתח תקווה אפשר לבדוק באתר עיריית פתח תקווה.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.