לא. עורך דין יכול לייצג בכל בית משפט בארץ. היתרון בעורך דין קרוב הוא נוחות בפגישות ובמסירת מסמכים.
עורך דין ליקויי בנייה ברעננה
קיבלתם דירה חדשה ברעננה וגיליתם רטיבות, סדקים, ריצוף פגום או ליקויים ברכוש המשותף? המשרד מטפל בתיקי ליקויי בנייה מול קבלנים ויזמים, ופגישות מתקיימות במשרד בנס ציונה או במקום אחר בתיאום מראש.
בקצרה: מתעדים כל ליקוי, מודיעים למוכר בכתב, נותנים לו הזדמנות נאותה לתקן (סעיף 4ב לחוק המכר (דירות)) ובודקים את תקופות הבדק והאחריות (סעיף 4 והתוספת). תביעה כספית מתיישנת ככלל בתוך שבע שנים (סעיף 5(1) לחוק ההתיישנות), שנמנות ממועד מסירת הדירה (סעיף 6, ורע"א 830/06 גלמן נ' כהן פיתוח-דרעד). בליקוי נסתר המרוץ עשוי להתחיל ביום הגילוי (סעיף 8), והתקופה שבין 7.10.2023 ל-6.4.2024 אינה נספרת (סעיף 15א).
תמונת הכותרת: שלט הכניסה לרעננה "רעננה פני השרון" מכיוון הרצליה. צילום: דוד שי, ויקישיתוף, רישיון CC BY-SA 4.0. התמונה נחתכה.
איפה נמסרות דירות חדשות ברעננה?
ברעננה מתוכננת בנייה חדשה בעיקר ברובע מגורים חדש במערב העיר ובשכונה בדרום העיר, לצד מתחם שביב שהוכרז במסלול ותמ"ל. במקביל מתקדמת התחדשות עירונית: מתחם מע"ר רעננה הוכרז כמתחם פינוי בינוי במסלול ותמ"ל, ותכנית עירונית להתחדשות בניינית אושרה לתוקף בשנת 2024.
שכונות חדשות
- רובע מגורים חדש במערב רעננה (תכנית רע/2030). תכנית מתאר מקומית מס' 416-0898759 על שטח של כ-1,065 דונם ממערב לאזורי המגורים של העיר, שמטרתה מסגרת תכנונית לרובע מגורים חדש ולאזור תעסוקה. מסמך ההוראות אינו מציין מספר כולל של יחידות דיור ואינו מציין שלב ביצוע. (מקור)
- שכונת מגורים בדרום העיר (תכנית רע/מק/2012 ב'). תכנית מס' 416-0426395 להקמת שכונת מגורים חדשה בדרום רעננה, הכוללת 1,562 יחידות דיור, מתוכן כ-20% דירות קטנות, ושינוי ייעוד של קרקע חקלאית למגורים, למבני ציבור ולשטחים פתוחים. מסמך ההוראות אינו מציין שלב ביצוע. (מקור)
- רעננה - שביב (תמל/3013). מתחם שהוכרז כמתחם ותמ"ל במסלול קרקע מרובת בעלים ביום 9.12.2024, לפי רשימת מתחמי ותמ"ל מוכרזים שעודכנה ביום 26.4.2026. (מקור)
התחדשות עירונית
- מתחם מגדל (תכנית רע/מק/859א). תכנית מס' 416-0829135, המוגדרת בדברי ההסבר כתכנית להתחדשות עירונית - פינוי בינוי ברחוב מגדל: הריסת 7 מבנים עם 35 יחידות דיור קיימות והקמת 3 מבנים עם 88 יחידות דיור. מסמך ההוראות אינו מציין את שלב התכנית. (מקור)
- מתחם מע"ר רעננה (תמל/2072). מתחם פינוי בינוי שהוכרז כמתחם ותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) ביום 28.5.2025, לפי רשימת מתחמי ותמ"ל מוכרזים שעודכנה ביום 26.4.2026. (מקור)
- תכנית עירונית להתחדשות בניינית (חלופת תמ"א 38). לפי דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2025, התכנית העירונית להתחדשות בניינית ברעננה אושרה לתוקף בשנת 2024, וחלה על 295 מבנים: 3,650 יחידות דיור קיימות ו-12,163 יחידות דיור מוצעות. (מקור)
- מתחם כנרת. מתחם פינוי בינוי במסלול המיסוי שבו ניתנו היתרי בנייה; לפי דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2023, סך יחידות הדיור המוצעות במתחם 154 ושיעור ביצוע הפרויקט 100%. (מקור)
בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.
לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה ברעננה?
לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.
כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.
בתי המשפט במחוז
- בית משפט השלום (אזרחי) - מחוז המרכז - כפר סבא, רחוב הטחנה 5, כפר סבא. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. אפשר לזמן תור מראש דרך GoVisit. (מקור)
- בית המשפט המחוזי מרכז - לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. (מקור)
לפי מאגר הרשות השופטת "רשימת יישובים בחלוקה למחוזות שיפוט", רעננה שייכת למחוז מרכז, ובית המשפט המחוזי של המחוז הוא בית המשפט המחוזי מרכז-לוד.
איך מתחילים?
מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן.
מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.
שאלות ותשובות
צריך עורך דין מרעננה כדי לתבוע ליקויי בנייה בדירה ברעננה?
איפה נמצא בית משפט השלום הקרוב לרעננה?
בית משפט השלום (אזרחי) - מחוז המרכז - כפר סבא, רחוב הטחנה 5, כפר סבא. לפי אתר הרשות השופטת: עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. אפשר לזמן תור מראש דרך GoVisit.
עוד בתחום ליטיגציה אזרחית ומסחרית
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.