עורך דין ליקויי בנייה ברמת גן

איפה נמסרות דירות חדשות ברמת גן?

ברמת גן רוב הבנייה החדשה נעשית בהתחדשות עירונית, במתחמים כמו רמת השקמה, שכונת הגפן, מתחם נגב ורחוב הרא"ה. לצדה מקודמים אזורי פיתוח חדשים כמו דרום רמת אפעל וגני אז"ר, ופרויקט דירה בהנחה בדרך אילת-אלוף שדה.

שכונות חדשות

• דרום רמת אפעל. תכנית רג/1761 (506-0380212) ליצירת שכונת מגורים חדשה מדרום לרמת אפעל, בין דרך 461 לדרך 4, בהיקף של כ-2,500 יחידות דיור, מתוכן כ-900 דיור מיוחד וכ-380 דיור בר השגה. הוראות התכנית (תדפיס מיום 29.11.2021) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)
• גני אז"ר (כפר אז"ר). תכנית מועדפת לדיור תמל/1038 בשטח של כ-293 דונם ממזרח לכביש 4 ומצפון לדרך שיבא, לכ-1,920 יחידות דיור וכ-250 יחידות דיור מוגן. הוראות התכנית (תדפיס מיום 20.9.2018) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)

התחדשות עירונית

• השר משה 58-62 והראובני 12 (מתחם נגב). תכנית התחדשות עירונית 506-0924712 (רג/1845) לפינוי 4 מבנים עם 24 יחידות דיור ובניית 70 יחידות דיור חדשות. הוראות התכנית (תדפיס מיום 5.6.2024) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)
• רחוב שלם 16-18, רמת השקמה. תכנית פינוי בינוי 506-0538405 (רג/1779) להריסת שני מבנים עם 30 יחידות דיור ובניית 96 יחידות דיור במגדל בן 27 קומות. הוראות התכנית (תדפיס מיום 30.1.2023) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)
• רש"י-אבא הלל מזרח, שכונת הגפן. תכנית 506-0460949 (רג/1750) להתחדשות עירונית בפינת הרחובות רש"י ואבא הלל בשכונת הגפן, גובלת בגן התותחן. לפי דף ההסבר, שישה מבנים קיימים עם כ-72 יחידות דיור ייהרסו, ובמקומם יוקמו שני מבני מגורים ומבנה ציבור עם כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר. (מקור)
• אחד העם 2-10, רמת השקמה. תכנית 506-0202762 (רג/1824) לפינוי-בינוי ברחוב אחד העם 2-10 ובחלק מרחוב שלם בשכונת רמת השקמה. במתחם קיימים ארבעה בנייני מגורים עם 48 יחידות דיור ומבנה ציבור; התכנית מציעה שני בניינים בני עד 22 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. (מקור)
• טבנקין 7-13. תכנית 506-0494195 להתחדשות עירונית ברחוב טבנקין 7-13, בשטח של כ-2.45 דונם, באיחוד וחלוקה. ייהרסו ארבעה מבני מגורים ויוקמו שני מבני מגורים בני עשר קומות עם 80 יחידות דיור, וכן מבנה ציבור. (מקור)
• הרא"ה 75-79. תכנית 506-0282186 (רג/1703) לפינוי-בינוי ברחוב הרא"ה 75-79, בין הרחובות הרא"ה והבנים, סמוך לגבול בני ברק. שלושה מבנים עם 29 יחידות דיור יוחלפו במבנה מגורים בן 20 קומות עם 90 יחידות דיור, מעל קומת כניסה מסחרית-ציבורית. (מקור)

דירה בהנחה

• דירה בהנחה - דרך אילת-אלוף שדה. פרויקט במסלול מחיר מופחת (רמ"י) באזור דרך אילת-אלוף שדה, עם 263 דירות בפרויקט. לפי אתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון, בהגרלה 2042 הוצעו 110 דירות לחסרי דיור, ההרשמה התקיימה בין 3.7.2022 ל-17.7.2022 וההגרלה ב-24.7.2022. ההגרלה התקיימה. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה ברמת גן?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בתל אביב-יפו, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. אפוסטיל בבניין זה רק בימים ג' ו-ה'. (מקור)
• בית המשפט המחוזי בתל אביב, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. קבלת קהל במזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים: א'-ה' 08:30-13:30. אפוסטיל בימים א', ב', ד' בלבד. (מקור)

רמת גן נמצאת במחוז השיפוט תל אביב לפי מאגר "רשימת יישובים בחלוקה למחוזות שיפוט" של הרשות השופטת (מקור).

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין ברמת גן אפשר לבדוק באתר ההנדסה של עיריית רמת גן.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.