עורך דין ליקויי בנייה ברמת השרון

איפה נמסרות דירות חדשות ברמת השרון?

ברמת השרון מתוכננת בנייה חדשה בעיקר בשכונות נווה גן צפון, גלילות ורמת השרון - מערב (מתחם ותמ"ל), וברצועת הנופש. בהתחדשות העירונית פועלים מתחמי פינוי בינוי כגון ריינס, גאולים, לב העיר - סוקולוב, הצעירים ואילת, ותכנית עירונית להתחדשות בניינית נמצאת בתחילת תכנון.

שכונות חדשות

• נווה גן צפון. שכונה מתוכננת מצפון לשכונת נווה גן, הכוללת 3,150 יחידות דיור ופארק אקולוגי בשטח של כ-200 דונם. השכונה משויכת לשלב א' בחזון העירוני, והמסמך מתאר אותה כבנייה עתידית. (מקור)
• רצועת הנופש. שכונה בת 3,500 יחידות דיור שתוקם מצפון לשכונת המשתלה בתל אביב. השכונה משויכת לשלב א' בחזון העירוני. (מקור)
• גלילות דרום. מתחם מתוכנן של כ-19,000 יחידות דיור, מתוכן כ-16,000 בתחום רמת השרון, בשטח של כ-1,714 דונם. המתחם משויך לשלב א' בחזון העירוני. (מקור)
• גלילות צפון (הרובע העשירי). לפי מסמך החזון העירוני ייבנו באזור כ-6,000 יחידות דיור לצד מרכזי תרבות, פנאי ובילוי. (מקור)
• רמת השרון - מערב (מתחם ותמ"ל). מתחם שהוכרז כמתחם מועדף לדיור (ותמ"ל), תכנית תמל/1068, ביום 9.1.2017. (מקור)

התחדשות עירונית

• מתחם ריינס. תכנית פינוי ובינוי ביוזמה ציבורית שאושרה בשנת 2025: 104 יחידות דיור קיימות ו-270 יחידות דיור מוצעות, לצד כ-4,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים. (מקור)
• מתחם גאולים. מתחם פינוי ובינוי ביוזמה ציבורית עם 180 יחידות דיור מוצעות, שבו ניתנו היתרי בנייה בשנת 2025; שיעור הביצוע לפי הדוח - 100%. (מקור)
• מתחם לב העיר-סוקולוב. תת-מתחם של 72 יחידות דיור שהוכרז בשנת 2025 במסלול יזמים, ולפי הדוח הוכרז או מיועד להיות מוכרז בהכרזה רחבה יותר במסלול רשויות. (מקור)
• מתחם הצעירים. מתחם פינוי ובינוי עם 435 יחידות דיור מוצעות, שבו ניתנו בשנת 2022 היתרי בנייה ל-164 יחידות דיור. (מקור)
• תכנית עירונית מחליפת תמ"א 38. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת ברמת השרון תכנית עירונית להתחדשות בניינית: 75 מבנים, 962 יחידות דיור קיימות ו-2,598 מוצעות; הסטטוס לפי הדוח - התחלת תכנון. (מקור)
• סיכום מתחמים מוכרזים בעיר. במצטבר עד סוף 2025 הוכרזו ברמת השרון 5 מתחמים במסלול הרשויות המקומיות עם 1,972 יחידות דיור מוצעות, ו-2 מתחמים במסלול המיסוי עם 879 יחידות דיור. (מקור)
• מתחם אילת. מתחם פינוי בינוי במסלול המיסוי שבו ניתנו היתרי בנייה; לפי דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2023, סך יחידות הדיור המוצעות במתחם 687 ושיעור ביצוע הפרויקט 100%. (מקור)
• תכנית עירונית להתחדשות בניינית (חלופת תמ"א 38). לפי דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2025, תכנית עירונית להתחדשות בניינית ברמת השרון נמצאת בשלב התחלת תכנון, וחלה על 75 מבנים: 962 יחידות דיור קיימות ו-2,598 מוצעות. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה ברמת השרון?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בהרצליה, רחוב בן גוריון 31, הרצליה. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30 (מקור)
• בית המשפט המחוזי בתל אביב, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. קבלת קהל במזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים, בימים א'-ה' בין השעות 08:30-13:30. אישורי אפוסטיל בימים א', ב', ד' בלבד, בשעות קבלת הקהל (מקור)

רמת השרון מופיעה ברשימת היישובים של הרשות השופטת במחוז השיפוט תל אביב.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.