עורך דין ליקויי בנייה ברמלה

איפה נמסרות דירות חדשות ברמלה?

ברמלה הבנייה החדשה מתרכזת בשכונת רמלה מערב, שבה התקיימה גם הגרלת דירה בהנחה, ובתכניות לשכונות חדשות כמו מטע הזיתים בדרום העיר ומתחם האצטדיון. במקביל מקודמת התחדשות עירונית רחבה, בין היתר במתחמי מסדה, ויצמן, בן גוריון ושדרות הרצל.

שכונות חדשות

• רמלה מערב. תכנית 415-0713651 לשכונת מגורים חדשה במערב העיר, בצמוד לשכונות יפה נוף וגני דן, בשטח של כ-205.6 דונם ובהיקף של כ-1,100 יחידות דיור, מתוכן כ-150 לדיור מיוחד. הוראות התכנית (תדפיס מיום 6.9.2023) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)
• מטע הזיתים. תכנית 415-0503524 לשכונת מגורים חדשה בדרום רמלה, בין רחוב רזיאל במזרח, הרחובות תבור, גלעד וטייטלבום בצפון, רחוב האשל במערב וכביש 431 בדרום. התכנית מתירה 960 יחידות דיור, מתוכן 20% דירות קטנות, וכוללת מתחם לתעסוקה ומסחר. (מקור)
• שכונת מגורים במתחם האצטדיון. תכנית 415-0369983 להקמת שכונת מגורים חדשה בשטח שמשמש ברובו כאצטדיון עירוני, בין הרחובות שמשון הגיבור, המגדל הלבן, זכריה ויהושע בן נון. התכנית מציעה 518 יחידות דיור. (מקור)

התחדשות עירונית

• מתחם ויצמן. תכנית מועדפת לדיור תמל/2043 לפינוי בינוי במרכז העיר, סמוך לשדרות ויצמן וציר בר אילן: 1,455 יחידות דיור חדשות במקום 276 קיימות. הוראות התכנית (תדפיס מיום 27.11.2023) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)
• מתחם מסדה (שכונת עמישב). תכנית התחדשות עירונית תמל/2061 בשטח של כ-95.9 דונם בדרום העיר: כ-327 יחידות דיור קיימות ו-1,732 יחידות דיור חדשות, מתוכן 32 בהישג יד. הוראות התכנית (תדפיס מיום 29.12.2024) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)
• מבצע יונתן (שכונת בן גוריון). תכנית מועדפת לדיור תמל/2029 במתחם של כ-246 יחידות דיור ב-11 בניינים: כ-102 ייפונו בפינוי בינוי ו-144 יעברו עיבוי וחיזוק, ומוצעות 591 יחידות דיור חדשות. הוראות התכנית (תדפיס מיום 19.9.2023) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)
• שדרות הרצל 3-17. תכנית בינוי פינוי 415-0782672 בכניסה הראשית לעיר, להריסת שמונה בנייני מגורים עם 116 יחידות דיור ובניית 530 יחידות דיור. הוראות התכנית (תדפיס מיום 23.6.2024) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)

דירה בהנחה

• דירה בהנחה - רמלה מערב. פרויקט במסלול מחיר מטרה בשכונת מערב, עם 200 דירות בפרויקט. לפי אתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון, בהגרלה 2188 הוצעו 160 דירות לחסרי דיור, ההרשמה התקיימה בין 28.12.2022 ל-8.1.2023 וההגרלה ב-15.1.2023. ההגרלה התקיימה. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה ברמלה?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום ברמלה, שדרות ויצמן 3, רמלה. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. (מקור)
• בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. (מקור)

רמלה נמצאת במחוז השיפוט מרכז לפי מאגר "רשימת יישובים בחלוקה למחוזות שיפוט" של הרשות השופטת.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין ברמלה אפשר לבדוק באתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמלה.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.