עורך דין ליקויי בנייה ברחובות

איפה נמסרות דירות חדשות ברחובות?

ברחובות נבנות דירות חדשות בשכונות קריית משה, קריית ההגנה ומרכז וייסגל, כולל פרויקטים בהגרלות דירה בהנחה. במקביל העירייה מקדמת התחדשות עירונית בשכונות ותיקות, ובהן שעריים, דניה, מתחמי האצ"ל, מילצ'ן ומרמורק ולב שכונת אושיות.

התחדשות עירונית

• קרית משה. תכנית התחדשות עירונית תמל/1086 בשטח של כ-1,551 דונם, המגדילה את הקיבולת מכ-2,048 לכ-9,854 יחידות דיור. לפי אתר העירייה הפרויקט אושר בותמ"ל ונמצא לפני חתימה על הסכם גג בין העירייה למדינה. (מקור)
• שעריים. תכנית מועדפת לדיור תמל/2033 בשכונת שעריים: 58 יחידות דיור קיימות ו-538 יחידות דיור חדשות בבניינים של 22-25 קומות בפינוי בינוי. הוראות התכנית (תדפיס מיום 13.11.2022) אינן מציינות את שלב האישור. (מקור)
• רחובות מרכז. מתחם התחדשות סביב תחנת המטרו המתוכננת בגן המייסדים ולאורך רחוב הרצל, בתכנית הממומנת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. כנס ההכרזה נקבע ל-2.6.2024; מספר יחידות הדיור לא צוין. (מקור)
• שכונת דניה. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אישרה כי המתחם ראוי להתחדשות והוא מטופל במסלול רשויות, והעירייה מממנת תכנית עבורו. כנס ההכרזה התקיים ב-4.6.2024; מספר יחידות הדיור לא צוין. (מקור)
• מתחמי האצ"ל, מילצ'ן ומרמורק. לפי אתר העירייה, שלושת המתחמים מקודמים על ידי העירייה יחד עם החברה לפיתוח רחובות. מספר יחידות דיור ושלב תכנוני לא צוינו. (מקור)
• לב שכונת אושיות. עיריית רחובות מקדמת תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בלב שכונת אושיות, על בסיס תכנית המתאר לאושיות. התכנית כוללת כמה מסלולים: עיבוי של בנוי קיים, מתחמי התחדשות קטנים ומתחמי התחדשות גדולים. לפי מצגת שיתוף הציבור מ-5.1.2025, התכנית נמצאת בשלב הכנה לפני הפקדה. (מקור)

דירה בהנחה

• שכונת קריית ההגנה. באתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון מופיעות הגרלות בשכונת קריית ההגנה במסלול מחיר מטרה: בהגרלה הגדולה של דצמבר 2023 (ההגרלה נערכה ב-25.2.2024) נכללו כמה מגרשים בשכונה, ובהגרלה הגדולה של מאי 2026 נכלל מגרש 2004 עם 30 דירות בהגרלה. ההגרלה נערכה ב-22.7.2026. (מקור)
• מרכז וייסגל. באתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון מופיעה הגרלה במתחם מרכז וייסגל (מגרשים 5-7) במסלול מחיר מטרה, במסגרת ההגרלה הגדולה של דצמבר 2024, עם 34 דירות בהגרלה. ההגרלה נערכה ב-27.1.2025. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה ברחובות?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום ברחובות, רחוב רוז'נסקי 9, רחובות. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. (מקור)
• בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת קהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל: א'-ה' 08:30-13:30. (מקור)

רחובות נמצאת במחוז השיפוט מרכז לפי מאגר "רשימת יישובים בחלוקה למחוזות שיפוט" של הרשות השופטת.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין ברחובות אפשר לבדוק באתר ההנדסי של עיריית רחובות.

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.