לא. עורך דין יכול לייצג בכל בית משפט בארץ. היתרון בעורך דין קרוב הוא נוחות בפגישות ובמסירת מסמכים.
עורך דין ליקויי בנייה בשוהם
קיבלתם דירה חדשה בשוהם וגיליתם רטיבות, סדקים, ריצוף פגום או ליקויים ברכוש המשותף? המשרד מטפל בתיקי ליקויי בנייה מול קבלנים ויזמים, ופגישות מתקיימות במשרד בנס ציונה או במקום אחר בתיאום מראש.
בקצרה: מתעדים כל ליקוי, מודיעים למוכר בכתב, נותנים לו הזדמנות נאותה לתקן (סעיף 4ב לחוק המכר (דירות)) ובודקים את תקופות הבדק והאחריות (סעיף 4 והתוספת). תביעה כספית מתיישנת ככלל בתוך שבע שנים (סעיף 5(1) לחוק ההתיישנות), שנמנות ממועד מסירת הדירה (סעיף 6, ורע"א 830/06 גלמן נ' כהן פיתוח-דרעד). בליקוי נסתר המרוץ עשוי להתחיל ביום הגילוי (סעיף 8), והתקופה שבין 7.10.2023 ל-6.4.2024 אינה נספרת (סעיף 15א).
תמונת הכותרת: מגדל המים של שהם. צילום: ד"ר אבישי טייכר, ויקישיתוף, רישיון CC BY 2.5. התמונה נחתכה.
איפה נמסרות דירות חדשות בשוהם?
הבנייה החדשה בשוהם מרוכזת בשכונות החדשות של היישוב, ובהן שכונה כ"א ושכונת הדרים, שכוללת גם דירות לשכירות ארוכת טווח.
שכונות חדשות
- שכונה כ"א. תכנית תמל/1007 לשכונה כ"א, עם 1,444 יחידות דיור, קיבלה תוקף ב-7.7.2016. בדוח הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור היא מופיעה ברשימת התכניות שביצוען החל. (מקור)
- שכונת הדרים. לפי המועצה המקומית שוהם, שכונת הדרים היא שכונה חדשה שנבנית ביישוב ותכלול 1,420 יחידות דיור, בבנייני 3, 5 ו-6 קומות. כ-360 מהדירות מיועדות לשכירות ארוכת טווח בניהול חברה ממשלתית. בעמוד צוין שהאכלוס צפוי בשנים 2021-2022. (מקור)
בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.
לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בשוהם?
לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.
כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.
בתי המשפט במחוז
- בית משפט השלום ברמלה, שדרות ויצמן 3, רמלה. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. אפשר לזמן תור מראש. (מקור)
- בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, שדרות הציונות 3, לוד. עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. (מקור)
לפי רשימת היישובים בחלוקה למחוזות שיפוט של הרשות השופטת (שם היישוב במאגר: שהם), היישוב נמצא במחוז מרכז, שבו מכהן בית המשפט המחוזי מרכז-לוד.
לפי רשימת היישובים של הרשות השופטת, שהם נמצאת במחוז השיפוט מרכז. בשהם אין בית משפט שלום. לפי צו בתי המשפט אזור השיפוט של בית משפט שלום הוא כל המחוז, ולכן המקור הרשמי אינו משייך את שהם לבית משפט שלום מסוים; בית משפט השלום ברמלה (מחוז המרכז) הוא מהקרובים אליה. עמוד בית המשפט אינו מפרט יישובים משורתים.
איך מתחילים?
מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בשוהם אפשר לבדוק באתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שוהם.
מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.
שאלות ותשובות
צריך עורך דין משוהם כדי לתבוע ליקויי בנייה בדירה בשוהם?
איפה נמצא בית משפט השלום הקרוב לשוהם?
בית משפט השלום ברמלה, שדרות ויצמן 3, רמלה. לפי אתר הרשות השופטת: עמדות קבלת הקהל של מזכירות בית המשפט, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. אפשר לזמן תור מראש.
עוד בתחום ליטיגציה אזרחית ומסחרית
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.