עורך דין ליקויי בנייה בתל אביב-יפו

איפה נמסרות דירות חדשות בתל אביב-יפו?

בתל אביב-יפו הבנייה החדשה מתרכזת ברבעים חדשים בצפון העיר, כמו רובע שדה דב והרובע שבצפון-מערב העיר (תא/3700). במקביל העירייה מקדמת התחדשות עירונית מכוח תכנית תא/5555 ובשכונות כמו יפו ד', כפיר ונווה חן, ניר אביב ונווה אליעזר. בחלק מהשכונות נקבע מתווה משולב של הריסה ובנייה לצד שדרוג מבנים קיימים.

שכונות חדשות

• רובע שדה דב - צפון הרובע. לפי אתר העירייה, תכנית "שדה דב - צפון הרובע" קיבלה תוקף ויוצאת לדרך. התכנית כוללת אלפי יחידות דיור בגדלים שונים, ובהן מאות יחידות דיור בהישג יד. (מקור)
• צפון מערב העיר - תא/3700. רובע עירוני בצפון-מערב העיר לאורך החוף הצפוני, שתכנונו נעשה ביוזמת מינהל ההנדסה מכוח התכנית המתארית תא/3700. התכנון כולל עירוב שימושים, פארק חוף ושימור המצוק. התכניות המפורטות תא/מק/3700/1 עד 3700/5 עברו דיון בהתנגדויות בפני חוקרת בין 5.6.2019 ל-11.9.2019, ובאתר העירייה פורסם גם פרוטוקול דיון במסקנות החוקרת מ-30.5.2021. (מקור)

התחדשות עירונית

• תא/5555 - תכנית כוללת להתחדשות עירונית. תכנית כוללת לכל שטח העיר שמקודמת אחרי סיום תוקפה של תמ"א 38. לפי דברי ההסבר היא קובעת הוראות להיתרי בנייה בכ-1,720 מגרשים שבהם כ-20,000 יח"ד קיימות, ומאפשרת תוספת נומינלית של כ-20,500 יח"ד. בדיון מיום 23.7.2025 החליטה ועדת המשנה המקומית לשוב ולדון בתכנית לפני המלצה על הפקדתה בוועדה המחוזית. (מקור)
• יפו ד' (גבעת התמרים). תכנית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי בינוי ביפו ד' (גבעת התמרים). לפי אתר העירייה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את התכנית ב-16.3.2022. (מקור)
• שכונת כפיר (כפר שלם) - תא/מק/5081. שכונה של כ-130 דונם בדרום-מזרח העיר, בין דרך חיים בר-לב, דרך משה דיין, רחוב מח"ל ורחוב משה בר כוכבא, ובה כ-600 דירות שנבנו בתחילת שנות ה-70. מסמך המדיניות לשכונה (תא/מק/9100) אושר בוועדה המקומית ב-2023. העירייה מקדמת תכנית מפורטת להתחדשות השכונה ביוזמה ובמימון עירוני, ובדצמבר 2025 אושרה התכנית בפורום מהנדס העיר לקידום לוועדה המקומית, בתנאים. (מקור)
• נווה חן, ניר אביב ונווה אליעזר. בדצמבר 2020 אישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה מסמך מדיניות תכנונית לשלוש השכונות. המסמך קובע מתווה משולב, שבו חלק מהמבנים נהרסים ונבנים מחדש וחלקם משוקמים ומשודרגים. העירייה מקיימת מפגשי תושבים לפי מתחמים. (מקור)
• צביה לובטקין 32-38 (תא/מק/5128). תכנית במתווה המשולב: הריסה ובנייה מחדש של המבנים בלובטקין 32, 34 ו-38, ושדרוג וחיזוק של מבנה 36. לפי סיכום מפגש התושבים, בתחום התכנית כ-96 יחידות דיור, והתכנית מציעה כ-240 יחידות דיור. בעת המפגש הייתה התכנית בשלב תכנון ראשוני, וטרם נדונה בוועדה המקומית. (מקור)

בדירה חדשה, גם בפרויקט פינוי בינוי, חלות תקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). את התקופות לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות. הנתונים על השכונות נאספו ממקורות רשמיים ועודכנו ב-14.11.2026.

לאיזה בית משפט מגישים תביעת ליקויי בנייה בתל אביב-יפו?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

בתי המשפט במחוז

• בית משפט השלום בתל אביב-יפו (רחוב ויצמן), רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. עמדות קבלת הקהל של המזכירות, כולל אישורי תצהירים ואפוסטיל, פתוחות בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. אפוסטיל בבניין זה בימים ג' ו-ה' בלבד; בימים א', ב' ו-ד' אפשר לקבל אפוסטיל בבית המשפט המחוזי (ויצמן 1) או בבית משפט השלום ברחוב שוקן 25. (מקור)
• בית המשפט המחוזי בתל אביב, רחוב ויצמן 1, תל אביב-יפו. קבלת קהל במזכירות, כולל אישורי תצהירים, בימים א'-ה' בין 08:30 ל-13:30. אפוסטיל בימים א', ב' ו-ד' בלבד. (מקור)

לפי רשימת היישובים בחלוקה למחוזות שיפוט של הרשות השופטת, תל אביב משויכת למחוז תל אביב.

איך מתחילים?

מתעדים את הליקויים, שולחים לקבלן הודעה בכתב, ומזמינים חוות דעת מהנדס כשהקבלן לא מתקן. את תיק הבניין בתל אביב-יפו אפשר לבדוק באתר עיריית תל אביב-יפו (הארכיון הדיגיטלי).

מהלך העבודה המלא, מה תובעים ואיך נבנית חוות הדעת מוסבר בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.