לא חייבים. כדאי לפנות קודם, כדי שעורך הדין יעזור לבחור מומחה ולהגדיר מה לבדוק, וכדי לא לפספס מועדים.
איך בוחרים עורך דין מומלץ לליטיגציה ולתביעת ליקויי בנייה
בתביעה, בחירת עורך הדין משפיעה על כל שלב: על חוות הדעת שתוגש, על החקירות ועל ההחלטה מתי להתפשר. עורך דין מומלץ לליטיגציה הוא מי שמופיע בעצמו בבית המשפט בתיקים דומים, יודע לעבוד עם מומחים, ונותן הערכת סיכונים כנה גם כשהיא לא נעימה לשמוע.
מתי צריך עורך דין ליטיגציה
- גיליתם ליקויים בדירה חדשה, והקבלן לא מתקן (ראו: גיליתם ליקוי בדירה החדשה: מה עושים ובאילו מועדים).
- סכסוך בבית משותף: בנייה ברכוש המשותף, נזילה מהשכן, התקנת מעלית, דמי ועד (ראו: המפקח על רישום מקרקעין).
- הפרת חוזה מכר או עסקה שלא הושלמה.
- קיבלתם כתב תביעה ויש מועד להגשת כתב הגנה.
בתביעות ליקויי בנייה יש חשיבות לתקופות הבדק והאחריות שבחוק המכר (דירות), ולכן כדאי לפנות מוקדם. איך מתנהל תיק אזרחי, שלב אחר שלב, מוסבר כאן.
שישה דברים שכדאי לבדוק
- ניסיון בבית משפט בתיקים דומים. שאלו באילו ערכאות עורך הדין הופיע ובאילו סוגי תיקים. פסקי דין והחלטות שפורסמו במאגרים משפטיים מאפשרים לבדוק זאת בעצמכם.
- עבודה עם מומחים. תביעת ליקויי בנייה נשענת על חוות דעת של מהנדס, ולעיתים של שמאי. עורך דין שמבין את השפה המקצועית יודע לבחון את חוות הדעת שלכם ולעמת את מומחה הצד השני בחקירה נגדית (ראו: אומנות החקירה הנגדית).
- הערכת סיכונים כנה. עורך דין טוב יגיד לכם גם מה החולשות בתיק, וכמה עשוי לעלות ההליך, לפני שמגישים.
- מי מופיע בדיונים. ודאו שעורך הדין שפגשתם הוא זה שכותב את כתבי הטענות ומופיע בדיונים.
- שקיפות בשכר הטרחה. שכר טרחה בליטיגציה יכול להיות סכום קבוע לשלבים, שעתי, או משולב. בקשו הסכם כתוב שמפרט מה כלול.
- זמינות לאורך ההליך. תיק יכול להימשך זמן רב. שאלו איך מעדכנים אתכם ומי עונה כשיש החלטה.
שאלות לשאול בפגישה הראשונה
- באילו תיקים דומים טיפלת, ובאילו ערכאות?
- איזה מומחה צריך, ומתי כדאי להזמין חוות דעת?
- מה החולשות בתיק שלי?
- מה המועדים שאסור לפספס?
- איך בנוי שכר הטרחה, ומה עלול להתווסף (אגרות, מומחים)?
סימני אזהרה
- הבטחה לתוצאה או לסכום פיצוי.
- לחץ להגיש תביעה מיד, בלי חוות דעת ובלי בדיקת המסמכים.
- אין הסכם שכר טרחה בכתב.
הניסיון של המשרד בליטיגציה
עו"ד עמוס אילן (מ"ר 35320), עורך דין משנת 2003, ייצג עד היום במאות תיקי ליטיגציה בבתי משפט השלום, בבתי המשפט המחוזיים ובבית המשפט העליון. הוא כותב בעצמו את כתבי הטענות ומופיע בעצמו בדיונים. ההיכרות שלו עם הנדסה, שמאות, חשמל ובנייה מאפשרת לו לבחון חוות דעת ולחקור מומחים בשפה המקצועית שלהם.
אלה חלק מההליכים שפורסמו במאגרים המשפטיים:
| הליך | ערכאה | נושא |
|---|---|---|
| ת"א 11667-08-20 שגיא ואח' נ' גינדי החזקות פיתוח בע"מ ואח' | שלום בת ים | ליקויי רטיבות בדירה, ייצוג התובעים |
| ת"א 35299-04-16 כהן אילת נ' מגידו השקעות ובניה בע"מ | שלום תל אביב | ייצוג קבלן בתביעת ליקויי בניה נגד קבלן. |
| עש"א 61803-03-15 דסטגר ואח' נ' גלברג ואח' | מחוזי תל אביב | בנייה ברכוש המשותף מול זכויות לפי תמ"א 38, ייצוג המשיבים |
| ת"א 64413-10-18 אלדור נ' כרובי | שלום תל אביב | צו להפסקת עבודות בנייה בבית משותף, ייצוג התובע |
| ת"א 2237-09-14 חילו נ' גוטליב | שלום תל אביב | התקנת מעלית בבית משותף |
| ת"א 54637-05-20 שלו ואח' נ' ד. בן דוד השקעות ונדל"ן בע"מ ואח' | שלום חדרה | ייצוג נתבע בתביעה לנזק לשכן בגין בניה |
| ת"צ 50829-02-17 ויאזמנסקי ואח' נ' כרמל - אגוד למשכנתאות והשקעות בע"מ ואח' | מחוזי תל אביב | ייצוג תובע ייצוגי בתובענה ייצוגית |
| ע"א 17254-08-10 אנקר עוזי בע"מ נ' ניצן פרידברג בע"מ | מחוזי תל אביב | ייצוג משיב בערעור על סכסוך מסחרי בתחום החשמל. |
עו"ד אילן התראיין ל-ynet על ליקויי בנייה (2021) ופרסם מאמר דעה בגלובס (2021). מה שלקוחות כתבו בעצמם נמצא בעמוד ההמלצות.
אין באמור במאמר זה משום ייעוץ משפטי או תחליף לו, וכל מקרה נבחן לפי נסיבותיו. ההליכים בטבלה מוצגים כמידע על ניסיון המשרד, ואין בהם התחייבות לתוצאה בעניין אחר.
שאלות ותשובות
צריך חוות דעת מהנדס לפני שפונים לעורך דין?
כמה זמן נמשך תיק אזרחי?
זה תלוי בערכאה, במספר הצדדים ובצורך במומחים. בפגישה הראשונה מקבלים הערכה לתיק הספציפי.
האם עורך הדין שפגשתי יופיע בדיונים?
במשרד הזה כן. עו"ד עמוס אילן מטפל בעצמו בתיק, מכתב התביעה ועד הדיון האחרון.
מה עדיף, פשרה או פסק דין?
אין תשובה אחת. ההחלטה נשענת על הערכת סיכונים, עלויות וזמן, ונעשית יחד עם הלקוח בכל שלב.
עוד בתחום ליטיגציה
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.