חוק המכר (דירות) קובע תקופות בדק ואחריות שנספרות מהמסירה, ובהן חובה להודיע לקבלן על הליקויים. כדאי לבדוק את המועדים מוקדם. למידע כללי על ליקויי בנייה ועל הצעדים הראשונים: גיליתם ליקוי בדירה החדשה. מה עכשיו.
תביעת נציגות על ליקויים ברכוש המשותף: המקרה של כ-100 רוכשים
בקצרה: ליקויים ברכוש המשותף של בניין חדש, כמו גג, לובי, חניון ומערכות משותפות, נתבעים בדרך כלל על ידי נציגות הבית בשם כל הרוכשים. בתיק שייצגנו, של שלושה בניינים ברחובות, התביעה הסתיימה בפשרה שבה החברה היזמית שילמה 2,978,750 ₪, והנציגות ביצעה את התיקונים בעצמה.
כמובן בטרם חתמה הנציגות על הסכם הפשרה דאגנו כי יהיה חוזה אופציה מול קבלן לביצוע התיקונים הנדרשים. ואז לאחר שנחתם הסכם הפשרה והתקבל התשלום מומשה האופציה מול הקבלן המבצע.
מה קרה בתיק?
נציגות הבית המשותף של שלושה בניינים חדשים ברחובות, יחד עם כ-100 רוכשים, תבעה את החברה היזמית בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. החברה היזמית צירפה את הקבלן המבצע מטעמה, שבינתיים נכנס להליך של הקפאת הליכים, וכעשרה קבלני משנה.
בית המשפט מינה מהנדס כמומחה מטעמו, שבדק את הבניינים והגיש חוות דעת. בשלב הראשון הושגה פשרה חלקית: החברה היזמית החליפה את מערכת האינטרקום בשלושת הבניינים. בשלב השני נחתם הסכם פשרה כולל, שקיבל תוקף של פסק דין.
מה הושג בפשרה?
- תשלום של 2,978,750 ₪ לנציגות, במקום ביצוע תיקונים על ידי החברה היזמית.
- הסכום כלל רכיב לעבודות בתוספת מע"מ, ורכיב של פיצוי.
- שכר טרחת עורך דין נוסף.
- הנציגות מבצעת את התיקונים בעצמה, עם קבלנים שהיא בוחרת, ונושאת באחריות להם.
מי תובע על ליקויים ברכוש המשותף?
נציגות הבית המשותף מייצגת את בעלי הדירות בכל הנוגע לרכוש המשותף, ולכן היא התובעת הטבעית. רוכשים יכולים להצטרף לתביעה, וכדאי שיעשו זאת, בעיקר כשיש גם ליקויים בדירות עצמן. תביעה משותפת חוסכת כסף על מומחים ומחזקת את העמדה מול הקבלן.
תיקון או כסף: מה עדיף?
חוק המכר (דירות) נותן לקבלן, בתנאים מסוימים, הזדמנות לתקן בעצמו. אבל כשהקבלן כבר ניסה ולא הצליח, כשהאמון נפגע או כשמדובר בהיקף גדול, פיצוי כספי מאפשר לדיירים לבחור קבלן ולפקח על העבודה. כשמחשבים את הפיצוי חשוב לכלול מע"מ, פיקוח והוצאות נלוות, כי הנציגות תשלם אותם בפועל.
מה קורה כשהקבלן המבצע קורס?
האחריות כלפי הרוכשים היא של המוכר, כלומר החברה היזמית שמכרה את הדירות. קריסה של הקבלן המבצע לא פוטרת אותה. בתיק שלנו ההליך בין החברה היזמית לבין קבלני המשנה נמשך גם אחרי שהרוכשים קיבלו את כספם.
מתי לפנות לעורך דין?
אתם חברי נציגות בבניין חדש עם ליקויים? נשמח להיפגש, לעבור על חוות הדעת ולהציע דרך פעולה.
לתיאום שיחה: 052-5927592, או בוואטסאפ מהכפתור שבאתר.
על הכותב
עו"ד עמוס אילן הוא עורך דין (מ"ר 35320) ונוטריון (רישיון 214444). המשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, ועוסק בעסקאות מקרקעין, ליקויי בנייה, סכסוכים בבית משותף וליטיגציה אזרחית.
הבהרה. המאמר מתאר תיק שהסתיים ומובא לצורך מידע כללי בלבד. אין בו ייעוץ משפטי ואין בו הבטחה לתוצאה דומה. כל מקרה תלוי בעובדות ובמסמכים שלו, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני כל צעד.
שאלות ותשובות
כמה זמן יש לתבוע על ליקויים ברכוש המשותף?
צריך הסכמה של כל הדיירים כדי לתבוע?
הנציגות פועלת לפי החלטות האסיפה הכללית. כדאי לקבל החלטה מסודרת לפני הגשת תביעה ולגבי חלוקת העלויות.
מי משלם את המומחים?
בתחילה מי שמזמין אותם. בפסק דין או בפשרה ניתן לקבל החזר.
עוד בתחום ליטיגציה
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.