תביעה על איחור במסירת דירה: מתי ואיך תובעים את הקבלן

מה מגיע לרוכש על איחור במסירה?

לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), בחוזים שחל עליהם תיקון מספר 9, הפיצוי מגיע בלי הוכחת נזק כשחלף חודש מהמועד החוזי: דמי שכירות של דירה דומה עד תום החודש הרביעי, פי 1.25 מהחודש החמישי עד העשירי, ופי 1.5 מהחודש ה-11 ואילך, או הפיצוי שנקבע בחוזה אם הוא גבוה יותר.

הנוסח שחל עליכם תלוי במועד שבו נחתם החוזה, ולכן בודקים קודם כול את תאריך החתימה ואת סעיף המסירה בחוזה. הסבר מלא על הכללים, כולל דוגמאות חישוב, נמצא במדריך לאיחור במסירה באתר dira-law, ואת הסכום אפשר להעריך במחשבון הפיצוי על איחור במסירה.

מתי פונים לתביעה?

• הקבלן מכחיש שהיה איחור, או טוען שהמועד החוזי נדחה.
• הקבלן מודה באיחור אבל מציע פיצוי נמוך מהקבוע בחוק.
• הקבלן מתנה את מסירת הדירה או את תשלום הפיצוי בחתימה על כתב ויתור.
• הפיצוי החודשי לא שולם במועד.

לפני תביעה שולחים לקבלן דרישה כתובה ומפורטת. חתימה על כתב ויתור או על הסדר בשלב המסירה עלולה לפגוע בזכות לתבוע, ולכן כדאי להתייעץ לפני שחותמים. על כתבי ויתור ראו תיקון או פיצוי, וכתב ויתור.

על מה הקבלנים מסתמכים, ואיך בודקים את זה?

המחלוקת בתיקי איחור היא בדרך כלל על השאלה מהו המועד הקובע ומה נחשב איחור מוצדק. בודקים את הדברים הבאים:

• המועד החוזי. מה נקבע בחוזה, והאם נחתמה תוספת שדחתה אותו.
• סעיפי הדחייה בחוזה. באילו נסיבות החוזה מתיר לקבלן לדחות את המסירה, והאם הנסיבות האלה אכן התקיימו ואכן גרמו לאיחור.
• הודעות הקבלן. האם הקבלן הודיע על הדחייה במועד ובדרך שנקבעו בחוזה.
• מועד המסירה בפועל. המועד שבו הדירה נמסרה כשהיא ראויה למגורים, ולא המועד שבו הקבלן הזמין את הרוכש למסירה.
• התנהגות הרוכש. האם תשלום שהרוכש איחר בו או שינויים שהזמין משפיעים על החישוב.

אילו ראיות צריך?

• חוזה המכר על כל נספחיו ותוספותיו.
• הודעות הקבלן על מועד המסירה ועל דחיות.
• פרוטוקול המסירה ותאריך קבלת המפתח.
• אסמכתה לדמי השכירות של דירה דומה באזור, בדרך כלל חוות דעת שמאי.
• ההתכתבות עם הקבלן והדרישה לפיצוי.
• אסמכתאות לנזקים נוספים, אם נתבעים, כמו שכר דירה ששולם בפועל.

איפה מגישים את התביעה?

הערכאה נקבעת לפי הסכום. תביעה שסכומה אינו עולה על 75,000 ₪ נדונה בבית משפט השלום במסלול של דיון מהיר (תקנה 78 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018), ותביעה בסכום נמוך אפשר להגיש גם לבית המשפט לתביעות קטנות, עד התקרה שבחוק. את אגרת בית המשפט אפשר לחשב במחשבון האגרות, ואת הריבית וההצמדה על הסכום במחשבון הצמדה וריבית.

כשיש גם ליקויי בנייה בדירה, בוחנים אם לאחד את שתי העילות בתביעה אחת. על כך בעמוד ליקויי בנייה.

מה קורה כשהפרויקט נקלע לקשיים?

כשהיזם קורס והפרויקט מושלם בידי כונס נכסים מטעם הבנק המלווה, שאלת הפיצוי על האיחור מסתבכת. על פסק הדין של בית המשפט העליון בעניין הזה ראו פיצוי על איחור כשהבנק המלווה משלים את הפרויקט.

על הכותב

עו"ד עמוס אילן הוא עורך דין (מ"ר 35320) ונוטריון (רישיון 214444). המשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, ועוסק בעסקאות מקרקעין, ליקויי בנייה, סכסוכים בבית משותף וליטיגציה אזרחית. לצד העבודה המשפטית יש לו ידע מעשי, שאינו מבוסס על הכשרה פורמלית, בהנדסה, בשמאות ובמערכות חשמל ובנייה, והוא מנהל בעצמו את החקירה של מומחים בתיקי ליקויי בנייה.