ליקויי בנייה בדירה מפרויקט תמ"א 38: מה קבע פסק הדין

מה קרה בתיק?

הלקוחה קנתה ב-2015 דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן, והדירה נמסרה ב-2017. כבר במסירה היו ליקויים ידועים, ובהמשך התגלו כשלי איטום, רטיבות במרפסות ובגג, ואף נזילה לדירה שמתחת. מ-2018 היזם דחה את התיקונים שוב ושוב.

הגשנו תביעה לצו עשה ולפיצוי, בצירוף חוות דעת הנדסית. עוד לפני שהוגש כתב הגנה, הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של פסק דין.

מה נקבע בפסק הדין?

• היזם מתקן את כל הליקויים לפי חוות הדעת, כולל הנזילה לשכן, ומחזיר את המצב לקדמותו: ריצוף, טיח, צבע, ריהוט וגינת הגג.
• מהנדס ממונה כמומחה מטעם בית המשפט: הוא קובע את שיטת התיקון, מפקח על הביצוע ומאשר אותו.
• תקופת האחריות היא לפי חוק המכר (דירות), ובכל מקרה לא פחות משלושה חורפים מיום שהמומחה אישר את התיקון.
• היזם נושא בעלות המומחה, הגנן והתיקונים, ומשלם פיצוי של 20,000 ₪.
• האגרה הושבה לתובעת.

למה "שלושה חורפים"?

כשל איטום מתגלה בגשם. תיקון שנראה תקין בקיץ יכול לקרוס בחורף הראשון. לכן קבענו שהאחריות תימשך לפחות שלושה חורפים מאישור המומחה, ולא רק לפי הספירה הכללית מהמסירה. זה מבחן אמיתי לתיקון.

מי אחראי בפרויקט תמ"א 38?

מי שמכר לכם את הדירה החדשה הוא ה"מוכר" לפי חוק המכר (דירות), גם אם בפועל הבנייה בוצעה על ידי קבלן אחר. אליו פונים בדרישה לתיקון, ואותו תובעים. בפרויקטים של תמ"א 38 חשוב לבדוק גם מי הגוף שחתם על החוזה, ומה מצבו הכלכלי.

למה כדאי שמומחה יפקח על התיקון?

כשהקבלן מתקן בלי פיקוח, הרוכש לא יודע אם התיקון נעשה נכון, והמחלוקת פשוט חוזרת בחורף הבא. מומחה שקובע את שיטת התיקון ומאשר אותו בסוף סוגר את הנושא, ומונע ויכוח על איכות העבודה.

מתי לפנות לעורך דין?

קניתם דירה חדשה והקבלן לא מתקן? שלחו לנו את פרוטוקול המסירה ותמונות של הליקויים.

לתיאום שיחה: 052-5927592, או בוואטסאפ מהכפתור שבאתר.

על הכותב

עו"ד עמוס אילן הוא עורך דין (מ"ר 35320) ונוטריון (רישיון 214444). המשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, ועוסק בעסקאות מקרקעין, ליקויי בנייה, סכסוכים בבית משותף וליטיגציה אזרחית.