אין מחיר אחיד. שכר הטרחה נקבע לפי מורכבות התיק, אחרי עיון במסמכים ראשוניים, ונמסר ללקוח בהצעה כתובה לפני תחילת העבודה.
שכר טרחת עורך דין בליקויי בנייה
שכר הטרחה בתיק ליקויי בנייה אינו קבוע מראש ואינו מתפרסם כמחירון. הוא נקבע לפי מורכבות התיק, אחרי עיון במסמכים ראשוניים: חוזה המכר, פרוטוקול המסירה, ההתכתבות עם הקבלן וחוות דעת הנדסית אם יש. אחרי העיון הלקוח מקבל הצעה כתובה, ורק אם היא מקובלת עליו נחתם הסכם שכר טרחה.
למה אין מחיר קבוע לתיק ליקויי בנייה?
שני תיקים של ליקויי בנייה כמעט אף פעם אינם דומים. תיק של נזילה אחת בדירה חדשה, שהקבלן מכיר בה ורק מתמהמה בתיקון, שונה מאוד מתיק של עשרות ליקויים ברכוש המשותף, שמחייב חוות דעת של כמה מומחים, מומחה מטעם בית המשפט וחקירות נגדיות. מחיר אחיד היה יקר מדי לתיק הפשוט או נמוך מדי לתיק המורכב.
מה משפיע על שכר הטרחה?
- היקף הליקויים וסוגם. ליקוי בודד, רשימת ליקויים בדירה, או ליקויים ברכוש המשותף של הבניין.
- השלב שבו התיק נמצא. מכתב דרישה ומשא ומתן מול הקבלן, או תביעה שכבר הוגשה או שצריך להגיש.
- הצדדים. דירה אחת או קבוצת דיירים, קבלן אחד או כמה נתבעים, כמו יזם, קבלן מבצע ובעלי מקצוע.
- הראיות המקצועיות. האם יש כבר חוות דעת הנדסית, כמה תחומי מומחיות נדרשים, והאם צפוי מינוי מומחה מטעם בית המשפט.
- שאלות משפטיות מיוחדות. טענת התיישנות, כתב ויתור שנחתם, תניית בוררות בחוזה או דירה שנרכשה יד שנייה.
- סכום התביעה והערכאה.
איך מתקבלת הצעת שכר הטרחה?
- שיחה ראשונה. מתארים את הליקויים ואת מה שנעשה עד עכשיו מול הקבלן.
- העברת מסמכים ראשוניים. חוזה המכר והמפרט, פרוטוקול המסירה, מכתבים והודעות לקבלן, תמונות, וחוות דעת הנדסית אם כבר הוכנה.
- עיון והערכה. אחרי העיון נמסרת הערכה של המצב המשפטי ושל מהלך הטיפול המתאים.
- הצעה כתובה. ההצעה מפרטת מה כלול בטיפול ואיך מחושב שכר הטרחה.
- הסכם שכר טרחה. אם ההצעה מקובלת, נחתם הסכם בכתב לפני תחילת העבודה.
אילו הוצאות יש מלבד שכר הטרחה?
שכר הטרחה אינו ההוצאה היחידה בתיק ליקויי בנייה. ההוצאות הבאות משולמות בנפרד, לגורם שנותן את השירות:
- חוות דעת הנדסית. היא לב התיק, ושכרו של המהנדס משולם לו ישירות. הרחבה במדריך לחוות דעת מהנדס.
- אגרת בית המשפט. נגזרת מסכום התביעה. אפשר לחשב אותה במחשבון אגרת בית משפט.
- מומחה מטעם בית המשפט. כשבית המשפט ממנה מומחה, הוא קובע מי נושא בשכרו בשלב הראשון.
- הוצאות נוספות, כמו שכר עדים והמצאות.
בסיום ההליך בית המשפט רשאי לחייב את הצד שהפסיד בהוצאות משפט ובשכר טרחת עורך דין. על מה שנפסק בפועל ראו כמה פיצוי מקבלים בתביעת ליקויי בנייה.
מה כדאי לשאול לפני שחותמים על הסכם שכר טרחה?
- מה בדיוק כלול בשכר הטרחה, ומה ייחשב עבודה נוספת, למשל ערעור או הליכי הוצאה לפועל.
- אילו הוצאות ישולמו בנפרד ומתי.
- מי מנהל בפועל את התיק ואת חקירת המומחים.
- מה קורה לשכר הטרחה אם התיק מסתיים בהסדר בשלב מוקדם.
צרו קשר לקבלת הצעה
כדי לקבל הצעה, שלחו את המסמכים הראשוניים או תארו את הליקויים בשיחה. אחרי העיון תקבלו הערכה של המצב והצעת שכר טרחה כתובה, בלי התחייבות.
שאלות ותשובות
כמה עולה עורך דין לליקויי בנייה?
למה המשרד לא מפרסם מחירון?
כי היקף העבודה בתיק ליקויי בנייה משתנה מאוד מתיק לתיק: מספר הליקויים, מספר הצדדים, המומחים שנדרשים והשלב שבו התיק נמצא. מחיר אחיד לא היה משקף את העבודה בפועל.
שכר הטרחה כולל את חוות הדעת ההנדסית?
לא. שכרו של המהנדס משולם לו ישירות, בנפרד משכר טרחת עורך הדין. כך גם אגרת בית המשפט ושכר מומחה מטעם בית המשפט.
אפשר לקבל בחזרה את שכר הטרחה מהקבלן?
בסיום ההליך בית המשפט רשאי לחייב את הצד המפסיד בהוצאות משפט ובשכר טרחת עורך דין. הסכום שנפסק נתון לשיקול דעתו של בית המשפט, ואינו בהכרח זהה לסכום ששולם בפועל.
צריכים עורך דין או נוטריון?
שיחת ייעוץ ראשונית קצרה, כדי להבין אם ואיך נוכל לעזור.
עודכן לאחרונה: