עורך דין ליקויי בנייה ברחובות, נס ציונה וראשון לציון

מתי כדאי לפנות לעורך דין?

כשהקבלן לא מתקן או מתקן חלקית, כשליקוי חוזר אחרי תיקון, כשמבקשים מכם לחתום על כתב ויתור או על אישור "סיום תיקונים", או כשמועד הבדק או ההתיישנות מתקרב.

הסבר מלא על מהלך העבודה, על חוות הדעת ההנדסית ועל מה תובעים, בעמוד עורך דין ליקויי בנייה. את תקופות הבדק לכל סוג ליקוי אפשר לחשב במחשבון תקופות הבדק והאחריות.

נגד מי מגישים את התביעה?

תביעה לפי חוק המכר (דירות) מוגשת נגד המוכר, כלומר מי שמכר לכם את הדירה בחוזה. כשהבנייה בוצעה בידי קבלן מבצע אחר, אפשר לתבוע גם אותו, בעילה נזיקית.

בפרויקטים חדשים באזור, כמו בכל הארץ, היזם שחתם על חוזה המכר והקבלן שבנה בפועל הם לעיתים גופים שונים. כדאי לבדוק בחוזה ובנסח מי המוכר, ולשקול לצרף את הקבלן המבצע כנתבע נוסף. פירוט במאמר פיצוי בתביעת ליקויי בנייה.

כמה זמן יש לתבוע?

ככלל שבע שנים ממועד מסירת הדירה (סעיפים 5(1) ו-6 לחוק ההתיישנות). הודעה לקבלן ותקופת הבדק אינן עוצרות את המרוץ, ולכן צריך גם להודיע בזמן וגם לתבוע בזמן.

בית המשפט העליון קבע ברע"א 830/06 גלמן נ' כהן פיתוח-דרעד (2.4.2008) שבתביעת אי התאמה נגד מוכר דירה עילת התביעה נולדת במועד קבלת החזקה בדירה, ושאין קשר בין מרוץ ההתיישנות לבין חובת ההודעה לקבלן. כשהליקוי היה נסתר ולא ניתן היה לגלותו בזהירות סבירה, המרוץ מתחיל ביום שבו התגלה (סעיף 8 לחוק ההתיישנות).

תקופת המלחמה אינה נספרת: לפי סעיף 15א לחוק ההתיישנות, התקופה שבין 7.10.2023 ל-6.4.2024 אינה באה במניין ההתיישנות של תביעה שאינה במקרקעין ושלא התיישנה עד 25.1.2024. למי שהמרוץ שלו התחיל לפני 7.10.2023, המועד האחרון לתביעה נדחה בכחצי שנה. הפירוט במאמר התיישנות בתביעת ליקויי בנייה.

ליקויים ברכוש המשותף: מי תובע?

כשאותו ליקוי פוגע בכמה דירות או ברכוש המשותף, כמו גג, חניון, לובי או מערכות משותפות, כדאי לפעול דרך נציגות הבית המשותף ולא כל דייר/ת לבד.

בתיק שהמשרד ניהל, ת"א (שלום בת ים) 2520-01-17, תבעו נציגויות של שלושה בניינים ברחובות וכ-100 רוכשים את החברה היזמית בגלל ליקויים ברכוש המשותף. ההליך הסתיים בפשרה שקיבלה תוקף של פסק דין (14.12.2021), והנציגויות קיבלו על עצמן לבצע את התיקונים לפי חוות דעת מומחה בית המשפט. הפירוט בעמוד ליקויי בנייה. כל תיק נבחן לפי העובדות שלו, ותוצאה בתיק אחד אינה מלמדת על תוצאה בתיק אחר.

על הדרך לתבוע ליקויים ברכוש המשותף: תביעת ליקויי בנייה ברכוש המשותף.

לאיזה בית משפט מגישים?

לפי תקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, התביעה מוגשת לבית המשפט שבאזור מקום המגורים או מקום העסק של הנתבע, או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים. אם בחוזה המכר יש תניית שיפוט, צריך לבדוק אותה, כי תובענה מוגשת לבית המשפט שעליו הסכימו הצדדים.

כשיש כמה נתבעים, אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שמוסמך לדון נגד אחד מהם (תקנה 7(ג)). כך, למשל, התביעה של שלושת הבניינים ברחובות שתוארה למעלה התנהלה בבית משפט השלום בבת ים. גובה הסכום שנתבע קובע אם התביעה תידון בבית משפט השלום או בבית המשפט המחוזי.

מה עושים, שלב אחר שלב?

מתעדים, מודיעים בכתב, נותנים הזדמנות לתקן, מזמינים חוות דעת מהנדס כשהתיקון לא נעשה או לא הצליח, ותובעים לפני שחולפת ההתיישנות.

נוסח ומחולל למכתב לקבלן: מכתב לקבלן על ליקויי בנייה. על חוות הדעת: חוות דעת מהנדס בתביעת ליקויים.

הקבלן מבקש לחתום על כתב ויתור

לא חותמים לפני שבודקים את הנוסח. לפי סעיף 7א(ב) לחוק המכר (דירות), ויתור על זכויות בקשר לאי התאמה, שהמוכר התנה בו את ביצוע התיקונים או את העמדת הדירה לרשות הקונה, בטל. אבל הסדר שנחתם מרצון עשוי לחייב.

נוסח רחב של "הסדר וסילוק" עלול לכלול גם ליקויים שעוד לא התגלו. לכן כדאי להעביר כל מסמך כזה לבדיקה לפני החתימה.

מה להביא לפגישה?

חוזה המכר והמפרט, פרוטוקול המסירה, תיעוד מתוארך של הליקויים, ההתכתבות עם הקבלן, וחוות דעת הנדסית אם כבר הוזמנה.

• חוזה המכר, המפרט ונספח השינויים.
• פרוטוקול המסירה.
• תמונות ותיעוד של הליקויים, עם תאריכים.
• מכתבים, הודעות ותשובות של הקבלן.
• חוות דעת הנדסית, אם יש.

פגישה ועלות

פגישה: במשרד ברחוב צה"ל 17 בנס ציונה, בתיאום מראש. אפשר לשלוח את החוזה ואת פרוטוקול המסירה לבדיקה מראש.

עלות: שכר הטרחה נקבע בהסכם שכר טרחה בכתב, אחרי בחינת התיק. אגרות וחוות דעת של מומחים משולמות בנפרד.